С 1 сентября в Беларуси вступил в силу указ № 99 «О вопросах регулирования лизинговой деятельности». Отныне лизингополучателями могут быть не только юридические, но и физические лица. Это значит, что в стране заработает потребительский, в том числе жилищный лизинг — белорусы смогут покупать квартиры по лизинговой схеме.
Как это работает? С 1 сентября любой дееспособный гражданин республики может обратиться в лизинговую компанию и заключить там договор на покупку квартиры. Но собственником этой квартиры гражданин станет только после полного расчета с лизингодателем. До этого времени полноправным собственником помещения будет лизинговая компания.
В чем разница с банковским кредитом? Преимущества лизинговой схемы состоят в том, что компания может себе позволить не применять такие ограничения как поручительство, дополнительный залог, банковские гарантии и прочее. Все ограничение состоит в авансовом платеже, лимитированном законодательно до 40%. Хотя это максимум, уже сейчас лизинговые компании заявляют об авансах в 20 — 30%. Да, лизингодатель, как и банк, может потребовать пакет документов, в том числе справку о доходах. Зато рассмотрение их займет куда меньше времени, чем в банке.
Конечно же, есть и минусы. Все обороты лизингодателя в рамках договора облагаются налогом на добавленную стоимость, что повышает стоимость квартиры в среднем на 20%. Второй момент — новшество пока не совсем соответствует действующему Жилищному кодексу.
