На аукционах по продаже недвижимости решаются судьбы многих бизнес-начинаний Гомельщины. За кипением страстей на торгах наблюдал корреспондент “Гомельскай праўды”.
Тот самый склад на Подгорной, цена которого выросла по ходу аукциона в тысячу раз
Такие аукционы регулярно организует фонд “Гомельоблимущество”. Выставляемые лоты — объекты недвижимости, львиная доля которых представляет собой неиспользумые строения, как правило, без окон и дверей. Это разбросанные по всей области бывшие цехи, котельные, склады, бани, детские сады, школы и т. д. Нередко ценными оказываются не столько здания, сколько земля, на которой они находятся. Особенно это характерно для Гомеля с его максимально дорогими в области участками.
Вход почти свободный
Так ли очевидна выгода аукциона? Ведь люди торгуются, задирают цену, и она может взлететь выше рыночной. Чисто из человеческого упрямства. Так вот нет — на самом деле не взлетает. Теоретически такое возможно, но на деле, даже превысив на торгах начальную цену объекта в тысячу раз, участники все равно не дотягивают до реальной стоимости недвижимости.
Перед торгами будущий лот тщательно оценивают и определяют начальную стоимость. Стартовой ценой объекта, у которого есть только стены и крыша, может стать одна базовая величина — это минимальная стоимость.
Согласитесь, неплохо так — приобрести двух-, трехэтажное строение да еще и с участком земли в центре Гомеля за каких-то 180 тысяч рублей. Это опять же возможно теоретически, например, если на торги заявится один участник.
Хотя обычно за такие лоты идут ожесточенные баталии. Еще момент — согласно установленным правилам, при начальной цене в одну базовую на победителя торгов накладываются строгие обязательства — в течение определенного времени (обычно три года) он должен заниматься на объекте предпринимательской деятельностью.
Фонд “Гомельоблимущество” все торги объявляет свободными, но это, правда, не значит, что любой желающий с улицы может прийти и принять в них участие. Слово “свободный” подразумевает лишь то, что участником может стать любой дееспособный, совершеннолетний гражданин с паспортом. При этом надо заранее регистрироваться, причем на конкретный лот.
Игры без нервов не бывает
Один знакомый признался, что слово “аукцион” мысленно отсылает его к роману Ильфа и Петрова “12 стульев”, а именно — к сцене участия в торгах незабвенных Бендера и Кисы. Меня, честно сказать, тоже отсылало. Современный аукцион оказался не таким эмоциональным, хотя последний лот был вполне сопоставим по ценности с заветным стулом.
В скромном по размерам помещении фонда на проспекте Ленина набралось 15 человек участников плюс еще около 10 членов комиссии, следящей за соблюдением правил аукциона. Участников, если честно, представлял себе по-другому. Кроме двух эффектных девушек, это были весьма неброско одетые мужчины. Майки, джинсы, кроссовки… Возраст — от 25 до 50. Подумалось, вот он — типичный портрет белорусского бизнесмена-середняка.
Действо началось. Ведущий четко чеканил “шаг аукциона” — это объявляемая вслух цена, растущая в строгой последовательности: 200 тысяч, 230 тысяч, … 390 тысяч и так далее. Интервал постепенно растет. Участники, подавшие заявки на лот, держат листки с номерами. Побеждает тот, кто продержит дольше всех. Участника, которому удается приобрести объект, называют не иначе как “победителем торгов”.
Организаторы таким образом упирают на игровой компонент аукциона, хотя, признаться честно, сколько-нибудь весомого элемента игры в торгах я не заметил — “побеждает” всегда тот, у кого толще кошелек.
В тот день реализовали семь объектов — все с начальной ценой в одну базовую. Дома под жилье, торговый павильон, баня и гараж в разных районах области. За них почти не боролись — на каждый объект претендовали по одному, максимум по два человека.
На десерт организаторы оставили самый лакомый лот — складские помещения РТУП “Белорусское речное пароходство” на улице Подгорной в Гомеле. Место, прямо скажем, неплохое: центр города, рядом река. Само строение одноэтажное, кирпичное, с пристройкой, площадь — без малого 340 квадратных метров. В качестве бесплатного приложения — участок в семь соток. И за все это удовольствие каких-то 180 тысяч…
Вверх поднялись четыре таблички. Ведущий начал отсчитывать шаг: 600 тысяч, 800 тысяч, миллион… Буквально физически чувствовал, как вместе с ценой растет нервное напряжение участников. Не выдержав, один из них предложил ведущему сразу перейти на серьезные суммы. Тут же вмешалась комиссия: мужчине объяснили, что это недопустимо, так как правила строго прописаны законодательством. Монотонный отсчет продолжился.
Как только сумма перевалила за 100 миллионов, поднялись еще три таблички. В игру вступили серьезные клиенты. Кто-то из первой четверки грустно вздохнул, двое обреченно опустили таблички. Когда шаг вырос до пяти миллионов, игру продолжили лишь двое. На сумме 180 миллионов 680 тысяч один из них сдался.
Получилось, что итоговая цена более чем в тысячу раз превысила начальную. Согласно договору, новый владелец обязан будет осуществлять на объекте предпринимательскую деятельность как минимум три года. Если же он пожелает снести строение, ему дадут время на снос и возведение нового объекта, но должок в три года за ним останется. Что же касается выгоды, то она более чем очевидна — желающим просто купить семь соток земли в центре Гомеля пришлось бы выложить более миллиарда рублей.
