Вверх


Как решить "квадратное" уравнение?

787 0 00:00 / 23.04.2009
Квартирный вопрос существовал во все времена, но нельзя не отметить
значительный прогресс в этом направлении за последнее десятилетие.
Ежегодное повышение планки по объемам строительства жилья добавляет
голов-ную боль чиновникам и вселяет оптимизм в сердца очередников.
Предпосылок для интервью с начальником отдела по управлению
строительным комплексом и жилищной политике Гомельского горисполкома
Андреем Лебедевым было несколько: во-первых, чтобы раскрыть наиболее
важные моменты жилищной темы, а во-вторых, дабы ознакомиться с мнением
специалиста, который вступил в столь ответственную должность в самом
начале этого года в очень сложный экономический период.


— В последнее время налицо значительный рост объемов строительства жилья. Если в прошлом году мы выполнили задачу по возведению 230 тысяч квадратных метров, то в этом году планы еще более грандиозные — на 40 тысяч квадратов больше, — говорит Андрей Лебедев.
— А какова нынче средняя стоимость квадратного метра по городу и какие факторы формируют цену?
— Все зависит от конструкции здания, используемых материалов, этажности дома. Около 50 процентов от общей стоимости — расходы на строительные материалы. Надо также учитывать и зарплату рабочих, затраты на проектно-сметную документацию, работу УКСа, заказчика и так далее. Крупнопанельные дома пользуются наибольшей популярностью, потому что они самые дешевые. На данный момент стоимость одного квадратного метра такого жилья — около 1400 тысяч рублей. Кирпичные дома ценятся выше — 1800 тысяч рублей за один квадрат.
— На первый взгляд разница незначительная…
— Но если умножить эту цифру на общее количество квадратных метров, можно и призадуматься, какому жилью отдать предпочтение. Однако при всех проблемах люди продолжают строиться и становятся на очередь не менее активно, чем раньше. Только за первые два месяца этого года списки очередников пополнили почти 1200 человек. Всего же по городу таковых более 46 тысяч. Кстати, сейчас получают квартиры граждане, ставшие на очередь в 1996 году. Ко мне иногда приходят люди и говорят: “Мой знакомый уже через два года получил квартиру”. Но это ведь не значит, что он каким-то образом обошел очередь. Просто не сидел сложа руки, интересовался долевым строительством, двигался вперед, а не ждал письмо из администрации района.
— А я слышал, что в Гомеле очередь движется быстрее, чем в других областных городах. Мол, квартиру можно дождаться года через три-четыре…
— Не стал бы так говорить. В нашем городе много людей ожидает жилье с 90-х годов и незначительный процент граждан даже с 80-х. Однако часть из них попросту отказывалась от предложенных вариантов квартир по различным причинам: из-за метража, расположения дома или стоимости квадратного метра.
— Часто бывает, что итоговая цена квартиры для очередника отличается от изначально заявленной. С чем это связано?
— Во-первых, если переносится срок ввода дома в эксплуатацию. Этот технологический перерыв часто возникает, когда требуется забивка свай. Во-вторых, при изменении содержания нормативно-правовых актов. В-третьих, при замене оборудования. И это не считая ежемесячного повышения индексов на строительно-монтажные работы. Люди подобные моменты замечают. Ведь удорожание квадратного метра даже на 10 — 20 тысяч рублей может в итоге вылиться в серьезную сумму. В процессе строительства договорная цена распределяется по этапам. Указанная в договоре меняется в сторону незначительного увеличения. А окончательный расчет происходит с применением статистиче-
ских индексов стоимости строительно-монтажных работ на дату их выполнения, ежемесячно утверждаемых Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь.
— Кредиты — еще одна головная боль…
— Есть список нуждающихся граждан, попадающих под льготное кредитование. А если люди получают достаточно большую зарплату, то они вполне могут строиться за свои деньги. Для них предусмотрен кредит под 17% годовых. Льготный же кредит выделяется на строительство жилья сроком до 20 лет под 5% годовых. Этот процент расти не будет, а сумма кредита будет разбита на 20 лет равными долями с последующими ежемесячными выплатами.
— Один человек может претендовать на двух- или трехкомнатную квартиру?
— Конечно. Постановка на учет не обуславливает количество комнат или квадратных метров. Первоначальные шаги зависят от уровня нуждаемости: имеет ли человек право стать на очередь в рамках законодательства. А когда очередь подойдет, можно задумываться и о формах будущего жилья. По закону во всех квартирах, кроме однокомнатных, льготному кредитованию подлежит 20 квадратных метров на каждого члена семьи. В однокомнатной квартире эта площадь составляет 36 квадратов на человека.
— Давайте по этой схеме просчитаем льготные перспективы холостяка.
— Математика в этом случае довольно незамысловатая. Представим условную однокомнатную квартиру площадью 40 квадратных метров. По закону человек может претендовать на льготный кредит в размере 90% от льготно кредитуемой площади, то есть из 36 квадратных метров. Полученные 32,4 метра умножаем на коэффициент типовых потребительских качеств. У каждого дома он отличается. Например, у панельного дома коэффициент в среднем равен единице. Итого получается, что 32,4 квадрата попадут под льготу, а оставшиеся 7,6 квадратных метра придется приобретать за счет собственных средств или брать кредит под 17% годовых.
— Говорят, что современные однокомнатные квартиры довольно большие. Часто приходится слышать от людей: мол, зачем мне одному такая огромная площадь…
— Не соглашусь с вами. Граждане, которые приходят ко мне на прием, говорят с точностью до наоборот. К примеру, мать с взрослым сыном живут в общежитии. И им предлагают квартиру, где жилая площадь комнаты — около 18 квадратов. Женщина не соглашается на этот вариант, говорит, что нужна квартира побольше. Мы можем предложить проектным институтам внести определенные корректировки в тот или иной проект, но итоговое решение остается за ними. Могу сказать, что спрос на однокомнатные квартиры в городе не падает. У молодых семей самые популярные — “двушки”.
— Много ли квартир в городе сдается с полной отделкой?
— Совсем немного. Проектный институт изначально все квартиры планирует с полной отделкой. Но потом, дабы сэкономить часть своих денег, многие люди отказываются от этого. Однако на ход строитель-ства подобные решения никак не влияют.
— С такими лихими темпами скоро в Гомеле не останется свободных площадей для застройки, а ведь город не резиновый. В каком направлении будем расширяться?
— Можно назвать три микрорайона, которые в текущем году будут практически полностью застроены, — это 19-й, 21-й и 50-й. А в ближайшие годы планируется застройка микрорайонов 59-Южный, что за областной больницей, ряд микрорайонов в Новобелице, недалеко от завода “Кристалл” и центра радиационной медицины.
— Дома строятся, но зачастую люди сами поздно начинают задумываться о собственной крыше над головой…
— По-моему, для любой молодой семьи первостепенной задачей должно быть жилье. Это тот необходимый уют, который позволит людям развиваться и строить планы на будущее. Молодежи просто необходимо обустраивать быт, тем более что государство оказывает колоссальную поддержку в этом. Не знаю других стран, где кредит на строительство жилья предоставлялся бы на столь длительный срок и под мизерный процент. На мой взгляд, все средства должны направляться не на машины, кроссовки и прочие вещи, а крышу над головой. Потому что это гораздо важнее…
Справка “ГП”: Лебедев Андрей Николаевич родился в 1977 году в Гомеле. Окончил Гомельский государственный техникум железнодорожного транспорта и строительный факультет БелГУТа. Работал в “Водоканале”, управлении жилищно-коммунального хозяйства облисполкома, комитете по архитектуре и строительству облисполкома. С января 2009 года — начальник отдела по управлению строительным комплексом и жилищной политике Гомельского горисполкома.

Площадь лишней не бывает
Несмотря на то, что в Гомеле и наиболее крупных городах области снижения количества очередников не наблюдается, в целом по стране общая цифра по сравнению с прошлым годом снизилась аж на 16 тысяч человек. Главной причиной называется стремительно растущие в последнее время районы-кварталы. Большие надежды возлагаются на утвержденную правительством концепцию строительства и реконструкцию доступного и комфортного жилья для граждан Беларуси. Программа рассчитана на краткосрочную и долгосрочную перспективы. Среднее время нахождения на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, к 2010 году должно сократиться до 10 лет. Для тех, кто стоит в очереди и имеет право на льготы, срок должен быть уменьшен до 5 лет, для остальных очередников — до 12 лет. Хотя, конечно, весьма либеральные условия постановки на учет должны подвигнуть молодые семьи и других нуждающихся в жилье людей официально зафиксировать свои притязания на новехонькие квадраты.
С тем, что очередь напоминает растущий организм, согласна и Татьяна Савицкая, начальник отдела жилищно-коммунального хозяйства Светлогорского райисполкома. Она вспоминает, как в середине 90-х годов активное строительство жилья в Светлогорске начиналось с задания в 18 тысяч квадратных метров. А в этом году план составил 50 тысяч квадратов, и это далеко не предел: к 2011 году придется научиться прыгать выше головы, ведь цифры сегодняшнего дня нужно будет удвоить. “Зарплаты у некоторых людей в связи с кризисом немного снизились, что негативно сказалось на их желании строить собственное жилье”, — констатирует Татьяна Анатольевна. По ее словам, достаточно весомая проблема таких небольших городов, как Светлогорск, связана не только с проблемой выплаты кредитов за жилье, но и поиском поручителей, ведь “все друг друга знают и много людей уже выступает поручителями за родственников, друзей, знакомых”. При этом все строящееся жилье в Светлогорске — для очередников, а долевое строительство отсутствует. Раньше дома для своих сотрудников возводили и нефтяники, и энергетики, но последние два года в этом направлении затишье.
Объем строительства жилья в Мозыре будет практически таким, как и в прошлом году, но к каждому лишнему квадратному метру собственного жилья люди относятся серьезно. “Многие хотят, чтобы трехкомнатная квартира была не более 60 квадратных метров, и часто отказываются от квартиры и из-за нескольких лишних квадратов, — говорит заместитель председателя Мозырского райисполкома Валентин Бегляк. — В этом плане чувствуется определенная напряженность”. Почему бы не строить квартиры меньшей площади, если на них существует большой спрос? Оказывается, ответ находится в плоскости будущих перспектив. Мол, жилье строят на десятилетия, и лет через пятнадцать-двадцать, когда о финансовом кризисе будут узнавать только из учебников, просторные квартиры будут цениться гораздо больше.
В Речице задание на нынешний год выполнили уже на 34,5%. Но определенные шероховатости есть и в этом районе. По словам заместителя председателя Речицкого райисполкома Владимира Бурмистрова, в “Речицаремстрое” остро стоит проблема с квалифицированными рабочими. Помимо этого, в ПМК-111, которая строит жилье в основном на селе, износ основных средств — более 95%. И там отсутствуют такие необходимые в строительстве механизмы, как кран, экскаватор, погрузчик. СУ-164 наращивает свои силы, но техника тоже требует основательной модернизации. Здесь также испытывают недостаток квалифицированной рабочей силы. Выходить из этой ситуации собираются путем открытия соответствующей группы на базе училища в Озерщине.
Дмитрий РАДЗИВОН







0 Обсуждение Комментировать