Вверх


Перепланировка: что можно и что нельзя?

2048 0 14:31 / 06.11.2016

Если Вы решили не ограничиваться поклейкой обоев или окраской стен, а намерены сделать в своей квартире перепланировку, разберемся, куда и как нужно предварительно подавать документы.


000019_196845_big codfbzdpy copy copy copy.jpg


В соответствии с Положением об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденным Постановлением Совета Министров Республики Беларусь № 384 от 16.05.2013, к работам по переустройству и (или) перепланировке относятся следующие:









1. Замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления. Например, перенос газовой плиты или котла, перенос, разворот радиаторов отопления и пр. Все вышеперечисленные инженерные системы едины для всего дома, и если неграмотно вмешаться, то можно нарушить работу всей системы, отчего неудобство будут испытывать все жильцы дома. Работы с этими системами можно проводить только под руководством специалистов.




2. Устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции. Например, укладка плитки пола, замена или устройство покрытия пола, утепление балконов, лоджий и пр. При устройстве напольного покрытия обязательно нужно выполнить определенную конструкцию, в том числе устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции. Так в ванной комнате и туалете при строительстве уже уложена гидроизоляция, чтобы при попадании воды на пол не затопить соседей и не испортить конструкции перекрытия, но при объединении или расширении санузла гидроизоляционный слой повреждается и не выполняет более свою функцию. Звукоизоляция нужна, чтобы не «подслушивать» разговоры соседей и не делиться с ними своими шумами. Устройство теплоизоляции призвано не допустить «утечки» тепла через пол, а при утеплении лоджии и балкона уменьшит теплопотери.


3. Изменения в несущих конструкциях. Например, пробивка проема или демонтаж колонны. В этом случае действует принцип карточного домика: если убрать удачную карту, конструкция выдержит, если неудачную или слишком много карт — домик рассыплется. Также и с несущими конструкциями дома: пробивая проем или выполнив неграмотное усиление, Вы уменьшаете несущую способность конструкции дома, что может привести к трещинам и разрушениям.





4. Изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок. Сдвинули стеночку, передвинули перегородку, а в итоге изменили площади. В техпаспорте они — одни, по факту — другие, соответственно справка о занимаемой площади уже не будет соответствовать действительности. Можно, не зная, передвинуть перегородки так, как это не допускается нормами. Например, нельзя размещать санузлы над жилыми комнатами и кухнями, объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату, лоджию или балкон с помещениями квартиры.




5. Устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках. За несущую способность конструкции в целом отвечают не только стены, но и перегородки, которые обеспечивают соединение параллельных несущих стен. В панельных домах, например, практически все стены несущие, даже те, что по толщине похожи на перегородки.




Категорически запрещаются переустройство и (или) перепланировка:


• с нарушением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований, законодательства об охране историко-культурного наследия, архитектурной, градостроительной и строительной деятельности (законы нарушать нельзя);


• приводящие к снижению несущей способности грунтов оснований фундаментов, конструкций фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, кровель, а также нарушению гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций (см. пп. 2,3,5 перечня работ);


• влекущие за собой нарушение режима работы систем дымо-, и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений (почему это важно см. п. 1 перечня работ);


• вентиляционных шахт и каналов (принцип работы естественной вентиляции не изменится, а ухудшить вентиляцию можно);


• балконов и лоджий в отапливаемые помещения (не рассчитаны система отопления и конструкции дома на увеличение нагрузки);


• связанные с устройством жилых помещений без естественного освещения, а также с установкой перегородок, попадающих в оконные проемы (жилые комнаты обязательно должны освещаться, иначе будет сырость, затхлость, грибок и прочие неприятности, а пере-городка в окне нарушает внешний вид фасада и выполнение функций освещения);


• связанные с установкой дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет превышение проектных расчетных инженерных нагрузок на одно помещение (как мы уже рассмотрели, это приведет к дискомфорту других жильцов и перебоям в работе системы);


• с изменением архитектурного и цветового решения фасада жилого дома (никому не нравятся некрасивые здания, и чтобы все было гармонично, работы, затрагивающие фасады зданий, должны быть согласованы);


• ведущие к снижению эксплуатационной пригодности конструкций жилого дома (своими неграмотно проведенными работами мы можем ухудшить конструкции дома, а потом горевать, что капитальный ремонт нашего дома не скоро);


• если жилой дом порядке признан не соответствующим для проживания по санитарным и техническим требованиям и не подлежит восстановлению (здание и так не соответствует нормам, а перепланировки могут значительно усугубить ситуацию).


Источник: ranak.by


0 Обсуждение Комментировать