Вверх


Вторичный вопрос: сейчас на рынке жилья неопределенная ситуация

3223 0 11:33 / 07.04.2011


За прошлый год очередь на улучшение жилищных условий в целом по области увеличилась более чем на 9 тысяч человек. По одному только Гомелю прирост составил почти 5 с половиной тысяч человек. Многие шутят, что если очередь и дальше продолжит разрастаться такими же темпами, то количество нуждающихся очень скоро превысит численность населения области.

Первичный анализ


Это несмотря на внушительный размах строительства и постепенное ужесточение правил постановки на учет. Так, в прошлом году в области было введено в эксплуатацию 971,5 тысячи жилых квадратов, 70% из которых предназначены как раз для очередников. Сейчас перед строителями стоит планка в 1 миллион 90 тысяч квадратных метров. По словам начальника управления жилищной политикой комитета по архитектуре и строительству облисполкома Ядвиги Блатун, в этом году увеличится возведение социального жилья. На эти цели будет выделено 48 миллиардов рублей, а из 497 построенных социальных квартир 380 — 390 отдадут детям-сиротам, а также детям, оставшимся без попечения родителей.

Есть определенная проблема и в том, что стоимость новостроек в районных центрах зачастую превышает аналогичный прайс в Гомеле. Далеко не во всех семьях уверены в своих возможностях бесперебойно оплачивать даже льготный 5-процентный кредит. Сумма на выходе все равно получается весьма внушительная. На сайте infobank.by, например, приводится подробный расчет ежемесячных платежей для льготного кредита на 20 лет под 5% годовых. В качестве примера приведена постройка двухкомнатной квартиры общей площадью 60 квадратных метров в девятиэтажном жилом доме. Стоимость квадратного метра — 1 696 267 рублей. Согласно расчетам, сумма кредита составит чуть более 101 миллиона рублей, а итоговая сумма после выплаты банковских процентов перевалит за 150 миллионов.

Для Минска эта сумма весьма приемлемая, учитывая число желающих построиться в этом городе, да и более солидные заработки по сравнению с регионами. Гомельчане тоже справятся, а вот с райцентрами посложнее. С недавнего времени правительство решило выдавать льготные кредиты под 1% годовых жителям городов с населением до 50 тысяч, а также Светлогорска, Речицы.
— Под 5 процентов в области сейчас строятся только Гомель, Мозырь и Жлобин, — рассказала Ядвига Блатун. — В Рогачеве всегда сложно комплектовались дома, а сейчас появились определенные подвижки. Активизировался народ и в Речице, где существовала проблема по комплектации трехкомнатных квартир.

В целом по области стоимость квадратного метра в новостройке будет варьироваться от 1,5 миллиона рублей без отделочных работ до 3 миллионов с полной отделкой. В Гомеле возводится и более дорогое жилье. В связи с бешеным спросом немало людей обращают внимание на такие дома, чтобы не простаивать в очереди годами. Дело в том, что администрации районов могут рассматривать пожелания по возведению дорогостоящего жилья по отдельному списку и, возможно, предложат строиться уже в ближайшее время.

Но, расставаясь с кругленькой суммой, хочется быть уверенным в качестве. Вот с этим пунктом зачастую возникают проблемы. В прошлом году наша газета рассказала о некоторых нестандартных подходах к строительству дорогостоящего жилья. Квартира одного из наших читателей оказалась полностью опоясанной отопительными трубами. А это проблемы с установкой мебели, уборкой, внешним видом жилья. После публикации прошло почти полгода, а воз и ныне там. Правда, жильцам предложили переустановить трубы по всему стояку за свой счет. Стоимость — более
5 миллионов рублей с одной квартиры. Естественно, никаких льготных кредитов на решение этого вопроса не положено. А ведь там еще не успели испытать на себе все прелести сырости и плесени, частенько проявляющиеся в новостройках.


Каждая пятая сделка — с участием россиян


Подобные неприятности заставляют людей все чаще поглядывать на рекламные объявления в разделе “Недвижимость”. Конечно, необходимыми суммами располагает далеко не каждый, но возможность обмена и размена жилья еще никто не отменял.

О спросе, предложении, а также расценках на вторичном рынке жилья корреспондент “ГП” побеседовал с директором Гомельского агентства по оказанию риелторских услуг Виктором Страхановичем.

— На сегодняшний день по Гомелю стоимость малосемеек — от 14 до 24 тысяч долларов, однокомнатных квартир — от 24 до 34 тысяч долларов. Двухкомнатные продаются нашим агентством быстро, как горячие пирожки. Заключаем сделку с продавцом и уже практически через 7 — 10 дней квартира по заявленной стоимости приобретает своего владельца. Цена вопроса — 35 — 47 тысяч долларов. Естественно, за 47 тысяч мы имеем в виду практически новое жилье улучшенной планировки с учетом затрат на ремонт. Кстати, новый дом после сдачи в эксплуатацию практически сразу попадает на вторичный рынок. В 2009 году очень хорошую трехкомнатную квартиру в доме недалеко от железнодорожного вокзала мы продали за 45 тысяч долларов. Сейчас обычная трешка обойдется в сумму около 38 — 54 тысяч. Цена четырехкомнатной почти такая же — около 60 тысяч долларов.

— Спрос на последние экземпляры наверняка не сильно радует?

— Да, он очень маленький. На это влияют и большие коммунальные платежи, и зачастую не совсем удобная планировка. В старых домах, как правило, есть проходная комната. Первые 3 месяца этого года показали, что количество сделок по сравнению с 2010-м не уменьшилось, а даже возросло. Правда, слухи о девальвации заставили население немного повременить с куплей-продажей жилья. Плюс ко всему не за горами и 1 июля, люди хотят поменять свои автомобили. И это зачастую выходит для них на первый план.

— Значит, в ближайшее время спрос на вторичное жилье будет постепенно падать, следовательно упадет и цена…

— Согласен, но продавцы — тоже люди, и они свою недвижимость задешево не отдадут. Поэтому будут держать стоимость до последнего, несмотря на то что сейчас, действительно, очень много средств отвлекается на покупку автомобилей. Определенный коллапс ощущали после девальвации 2008 года. Малосемейка за 20 тысяч долларов в начале 2009 года стала стоить 22 — 23 тысячи долларов. И это притом, что доллар подорожал. Продавцов было много, покупателей мало. На конец 2009 года сложилась усредненная цифра за квадратный метр — около 900 — 920 долларов. То есть 37-метровая двухкомнатная квартира стоила 42 — 44 тысячи долларов. Маленькую малосемеечку, около 12 квадратов можно было купить менее чем за 14 тысяч, больше 20 квадратов — за 18 тысяч долларов. Цены оставались более-менее стабильными, но покупательская способность населения снизилась.

— В январе — феврале цены на квартиры снижались, после чего сложилась неопределенная ситуация. Что бы вы посоветовали: покупать жилье сейчас или подождать до лучших времен?

— Действительно, сейчас на рынке жилья сохраняется неопределенная ситуация. Покупать или подождать — каждый решает в меру той необходимости, которая у него существует. Но мне кажется, что сейчас на рынке достаточно благоприятная ситуация — цены достаточно низкие. Чтобы они резко пошли вниз, должны произойти серьезные изменения в экономике. Я думаю, что сейчас как раз то самое время, когда можно хорошо поторговаться и снизить стоимость жилья — ведь каждый покупатель преследует именно такие цели. В целом сейчас достаточно благоприятное время для покупки.

— А вам когда-нибудь приходилось иметь дело с квартирами, стоимость которых превышала бы 100 тысяч долларов?

— Нет, но частные коттеджи продавались и за большие суммы. В хороших районах, с хорошей отделкой, практически укомплектованные мебелью. Стоимость таких домов повышенной комфортности в Гомеле достигала и 200 тысяч долларов.

— Какова активность рынка недвижимости за пределами областного центра?

— Двухкомнатная квартира в Речице обойдется приблизительно в 30 тысяч долларов. Многие продавцы из районных центров пытаются установить на жилье “гомельские цены”, но это неразумно. У нас существует профессиональный термин “аппетит продавца”. Нужно различать “аппетит” и реальную цену продаж. Расхождения между этими понятиями — в среднем около 5 процентов. Продавец обычно приходит к нам, чтобы изменить жилищные условия. Допустим, он уже спланировал, что за продажу трехкомнатной квартиры сможет приобрести двухкомнатную и малосемейку. И под эти ожидания самостоятельно определил стоимость своей трешки. А когда пришел к нам, по­смотрел историю продаж аналогичных объектов, информацию, представленную отделом оценки предприятия, — убедился, что существует реальная цена, которая может расходиться с его ожиданиями. Бывают и случаи срочных продаж, при которых клиент может потерять какие-то небольшие деньги, но он идет на это осознанно.



Спрос на жилье, а в особенности на частные дома в райцентрах и в сельской местности обычно увеличивается с апреля по июль — август, в том числе и за счет активности россиян. При покупке жилья они пользуются теми же правами, что и наши граждане, поэтому с ними все вопросы решаются быстро и оперативно. Как правило, такие сделки проводим в течение трех дней.

— Неужели наша область пользуется большой популярностью у восточных соседей?

— Судите сами: примерно на 15 сделок по области приходится 3 с участием россиян.

— Чернобыль не отпугивает?

— Как ни странно, нет. Мы предоставляем клиентам достаточную информацию по местам загрязненности, которую, в принципе, легко найти в Интернете.

— Как ваше агентство реагирует на срочные заказы?

— В таких случаях мы работаем оперативно при помощи пожеланий-заявок. Есть люди, которые при обращении в агентство называют дом, в котором хотели бы жить, вплоть до подъезда. И если в этом доме кто-то решает срочно продать квартиру, связываемся с ним и решаем вопрос. В результате один клиент не потеряет деньги за срочность, другой получит квартиру в желанном месте. Вот сейчас для одной пожилой гражданки из Бреста подыскиваем в Гомеле хорошую однокомнатную квартиру. Она хочет перебраться сюда к своей сестре в дом по соседству. Это задача не из легких. Нужно найти не просто район города, а конкретный двор. Также к нам обратилась молодая пара, которая захотела приобрести четырехкомнатную квартиру на третьем этаже в определенном районе с конкретной планировкой. У нас таких домов по городу всего 12. Значит, если исключить неинтересующие их районы, остается всего несколько домов.

— Какие районы Гомеля сейчас наиболее востребованы?

— Новостройки возле Ледового дворца, по-прежнему остается популярным Центральный район. Это улицы Артиллерийская, Дынды. Не менее востребован Любенский микрорайон. Он привлекателен исключительной расположенностью. Это всегда хороший воздух, вид из окна. Советский район — тоже неплохой вариант. Интересный факт по Новобелицкому и Железнодорожному районам: очень часто жилье там приобретают жители этих же районов. Видимо, не хотят менять родные и полюбившиеся места на что-то другое.

— Можно ли сегодня рассматривать квартиру или загородный дом как выгодный объект для вложения денег? Будут ли расти цены дальше?

— Недвижимость всегда была и будет весьма выгодным вложением. Вполне возможно, к концу года цены начнут расти. Ведь рынок развивается скачкообразно, эти скачки растянуты во времени: некоторый спад не может длиться бесконечно долго. Потом в любом случае начинается подъем — таковы законы рынка.

0 Обсуждение Комментировать