Настоящий хозяин всегда с землей

Сегодня земельные вопросы у многих на слуху: одни хотят строиться и обзаводиться хозяйством на земле, другие — заниматься огородничеством в составе садоводческих товариществ. И хотя первая волна земельного бума уже в прошлом, люди активно интересуются наличием участков для индивидуального строительства.

Кто не успел, тот не опоздал

В землеустроительной службе облисполкома рассказали, что на Гомельщине сейчас насчитывается около 7,5 тысячи свободных земельных участков для строительства, а в очереди на получение их стоит 2 тысячи человек, полторы тысячи из которых — нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Вот такая арифметика, в которой предложение и спрос не во всех районах совпадают. — В 11 районах области при наличии свободных земельных участков отсутствуют очереди на их получение, в том числе и не нуждающихся граждан в улучшении своих жилищных условий — уточнила заместитель начальника землеустроительной службы облисполкома Светлана Гетикова. — Это Брагинский, Буда-Кошелевский, Ветковский, Ельский, Кормянский, Лельчицкий, Лоевский, Октябрьский, Наровлянский и другие районы. Однако в некоторых регионах ситуация со свободными земельными участками остается напряженной. Пока не удалось решить проблему обеспечения ими всех желающих в Гомельском районе: при наличии 699 свободных участков о своем желании здесь строиться заявили 745 человек. Люди хотят получить участки под строительство на территории Красненского, Поколюбичского, Улуковского, Урицкого и других сельских Советов, которые находятся поблизости областного центра, имеют хорошую транспортную подвязку к городу и коммуникации. Но земли всем желающим здесь не хватает. Поэтому в настоящее время в указанных сельсоветах проводится инвентаризация земель населенных пунктов и свободных от сельхозпроизводства территорий — чтобы выявить неиспользуемые участки, возможность уплотнения существующей застройки, в том числе и за счет сноса ветхого и бесхозного жилья. Активно проводится разъяснительная работа с гражданами о возможности получения земельных участков в других населенных пунктах Гомельского района, где имеются свободные участки. Списки их ежемесячно обновляются и размещаются на официальных сайтах горисполкомов в Интернете, подчеркнула Светлана Леонидовна.

Цена и кадастровая стоимость

Земельные участки, предоставляемые без проведения аукциона, граждане получают в пожизненно наследуемое владение бесплатно, в частную собственность — по их кадастровой стоимости. При этом законодательство предусматривает случаи, когда земельные участки предоставляются в частную собственность за 20 или 50% их кадастровой стоимости, иногда бесплатно. Указанные льготы, как пояснила Светлана Гетикова, предоставляются состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий гражданам нашей республики при получении земельных участков во всех населенных пунктах области, за исключением города Гомеля. Кстати, на сайте землеустроительной службы облисполкома www. gomeloblzem. by можно получить актуальную информацию по вопросам предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, в том числе о наличии участков в населенных пунктах области, о порядке действий при постановке на очередь и получении земельных участков, можно ознакомиться с нормативными правовыми актами, консультациями по вопросам земельных отношений. Бывает, что именно они надолго портят жизнь людям...

Страсти из-за клочка земли

Этот земельный спор разгорелся почти на пустом месте. Пару лет назад житель областного центра получил в наследство жилой дом под Гомелем. Как и положено, с земельным участком для его обслуживания. Вскоре вспыхнул конфликт с новым соседом — из-за строительства забора, разделяющего их смежные земельные наделы. Споры и выяснение отношений переросли в войну, которая привела враждующие стороны в суд. В землеустроительной службе облисполкома подтвердили, что земельные споры, которые превращаются в многолетние тяжбы, — довольно частое явление. Бывает, люди воюют из-за клочка земли, из-за неправильно установленного забора или межи и взывают к судам с требованием об установлении и закреплении границ своих земельных участков. Но суду подведомственен только спор о восстановлении уже имеющихся границ, еще можно потребовать признания недействительной госрегистрации земельного участка и прав на него. Хотя очень непросто доказать, что при оформлении правоудостоверяющих документов параметры спорного участка были определены с нарушением закона, в данной ситуации пришлось это делать. По адвокатскому запросу были получены выписки из единого государственного реестра о регистрации недвижимого имущества и прав на него, а также решений сельского исполкома о предоставлении земельного участка, копии других документов. В ходе разбирательства была установлена ошибка, допущенная при определении границ соседского земельного участка. И хотя сосед после этого пошел на попятную и готов был оставить все как есть, сняв свои претензии, нарушенное право гомельчанина было восстановлено.

Поэтому настоятельный совет правообладателям земельных участков: при проведении землеустроительных работ по установлению границ участка необходимо обязательно проследить, чтобы «Акт об ознакомлении заинтересованных сторон с установленной границей» был подписан всеми соседями.

Прав тот, кто зарегистрировал свое право

Действующее законодательство предусматривает обязательную государственную регистрацию земельных участков и прав на них. По президентскому указу «О некоторых вопросах изъятия и предоставления земельных участков», документы, удостоверяющие права на земельные участки (государственные акты), выданные в соответствии с законодательством до 1 февраля 2006 года, имеют одинаковую юридическую силу со свидетельством о государственной регистрации, уточнили в землеустроительной службе. Но далеко не все землепользователи выполняют требования о регистрации земельных участков и прав на них, откладывая эти действия на потом, либо вообще не желают нести расходы по регистрации. В этих случаях справедливы утверждения о том, что «время работает против нас» или «скупой платит дважды», поскольку права на земельный участок возникают только с момента его государственной регистрации. И только такой документ поможет землепользователю в защите его прав.