В Гомеле на Центральном рынке построен новый торговый центр “Виктория” (+фото)

На каких условиях администрация рынка намерена заключать договоры аренды с предпринимателями, выясняла корреспондент “ГП”. В Гомеле на Центральном рынке буквально за год вырос новый торговый центр “Виктория”. Строительные работы завершены, но здание пока еще пустует. По громкой связи на территории рынка время от времени звучит объявление о предстоящем открытом аукционе на право заключения договора аренды в “Виктории”.

Пока что не все предприниматели, торгующие на территории Центрального рынка, спешат поменять свою торговую палатку или место на деревянных рядах на благоустроенный роллет в современном торговом центре. — Если бы предложили занять роллет пусть даже за высокую арендную плату, это еще куда ни шло, — говорит один из них. — Но сначала предлагают выкупить на аукционе право занимать торговую площадь. Начальная стоимость квадратного метра оценивается приблизительно в 1000 долларов. На более выгодные места цена в процессе торгов может повыситься еще. Для наглядности возьмем роллет площадью 15 квадратных метров. За право три года торговать в этом роллете (на такой срок администрация Центрального рынка намерена заключать с каждым предпринимателем договор после победы в аукционе — прим. автора) нужно заплатить как минимум 15 тысяч долларов. То есть сразу вкладываешь большие деньги, и при этом нет никакой гарантии, что через три года тебя не попросят оттуда, ведь роллет не переходит в частную собственность.

Индивидуальные предприниматели озвучили еще одну проблему: где взять такую крупную сумму, которая позволила бы участвовать в этом аукционе — покупательская способность сейчас низкая. На данный момент на Центральном рынке торгуют более полутора тысяч ипэшников. Как рассказал заместитель председателя правления облпотребсоюза Василий Винников, двухэтажный торговый центр рассчитан на 175 торговых мест. Его общая площадь составляет 3800 кв. м, торговая — 2,5 тысячи кв. м. Здание построено по современным энергосберегающим технологиям с применением сэндвич-панелей. Торговые места здесь разной площади — от 6 до 30 кв. м.

Помимо роллетных магазинчиков, одиннадцать из которых имеют еще и отдельные входы с улицы, на территории центра предусмотрены пункт обмена валюты, продовольственный магазин Центрального рынка, кафетерий Гомельской универсальной базы. На двух этажах имеются санитарные комнаты, а также туалеты для посетителей и отдельно для персонала. Современная система вентиляции с кондиционированием обеспечивает в помещении комфортный микроклимат.

— Если вы заметили, по периметру здания у нас установлены камеры видеонаблюдения. Всего их 29, и все они выведены на пост контроля, где круглосуточно будет находиться работник охраны, — рассказывает Василий Винников. — Предприниматель сможет закрыть роллет, уйти на некоторое время и быть уверенным, что его товар останется в сохранности. Здание также оборудовано надежной пожарной сигнализацией.

По информации администрации Центрального рынка, стоимость за право аренды будет колебаться от 44 до 200 миллионов рублей в зависимости от размера роллета и этажа, на котором он размещен. — Прежде чем определиться со ставками арендной платы, мы обратились в Гомельский институт недвижимости и оценки, который провел мониторинг по всем торговым центрам Гомеля, — вводит в курс дела Василий Винников. — Изучив результат этого исследования, мы остановились на средней ставке арендной платы. Более того, пошли навстречу предпринимателям, которые изъявили желание участвовать в аукционе, и предусмотрели полугодовую рассрочку платежа за право заключения договора аренды. Если после первого аукциона, который будет проходить 17 октября, в торговом центре останутся свободные места, будем проводить аукционы до тех пор, пока все роллеты не будут заняты.

Один из самых важных плюсов относительно арендной ставки руководство Центрального рынка видит в том, что она не зависит от курса валют. — Мы гарантируем, что не будет какого-то стихийного повышения платы за аренду. Она будет стабильной, ибо заявлена в белорусских рублях и привязана к базовой арендной величине, — заверил Василий Винников. К слову, в последнее время арендодатели стали использовать такую форму распределения торговых мест, как аукцион. Эта практика прижилась в торговом центре “Секрет”, который находится по соседству с новым ТЦ “Виктория”. По имеющимся у “ГП” данным, арендная ставка в ТЦ “Секрет” привязана к курсу евро и зависит от размера арендуемой площади. На 1-м этаже она составляет 35 — 100 евро за 1 кв. м, на 2-м этаже — 20 — 80 евро, тогда как в ТЦ “Виктория” — 576 000 рублей и 413 000 рублей за 1 кв. м соответственно.

Как заверила администрация Центрального рынка, договор, заключаемый с победителями аукциона сроком на три года, не должен смущать предпринимателей: если они будут соблюдать правила торговли и условия аренды, договоры с ними будут пролонгированы. И еще один немаловажный момент, с открытием ТЦ “Виктория” торговые палатки и вещевые ряды с навесами останутся на прежнем месте. — Предприниматели, интересовавшиеся условиями аукциона, спрашивали: “Если мы возьмем в аренду роллет в здании, вы заберете у нас палатку?” Конечно же, не заберем, никто не запрещает иметь роллет в торговом центре и палатку на улице. Предприниматели, которые по каким-то причинам не желают переходить в торговый центр, могут продолжать торговлю на рынке, — пояснило руководство Центрального рынка.

К слову, информация о предстоящем аукционе размещена на сайте Гомельского института недвижимости и оценки. На данный момент количество ее просмотров превышает количество торговых мест в ТЦ “Виктория”. Реальную картину покажут торги.

Напомним, модернизация Центрального рынка, состоящего из 5 секторов, проводится постоянно, но такого масштабного строительства на его территории не было уже более 20 лет. Новый торговый центр построен в сжатые сроки в рамках реконструкции 3-го сектора, где прежде размещались морально устаревшие деревянные торговые ряды с навесами. Заказчик строительства — Гомельский центральный рынок. Проектировщик — унитарное предприятие “Белгипроторг”. Предварительная стоимость объекта — около 30 миллиардов рублей.