Вверх


Жильцы дома № 42 по улице Чечерской в Гомеле протестуют против строительства под их окнами магазина

7746 2 15:47 / 06.08.2014

К появлению торговой точки жильцы многоэтажки относятся крайне негативно. Как только строительные работы активизировались и на площадке появилась техника, люди стали писать письма во многие инстанции. Почему торговый объект должен появиться на этом месте, разбиралась корреспондент “ГП”.



IMG_8424.JPG



На собрании Александр Толкачев и жильцы эмоционально обсуждают строительство магазина



Свой уголок



Елена одна из многих, кто против магазина. Когда молодая семья строила квартиру, он не планировался. Жильцы считают, что и необходимости такой нет. В шаговой доступности маленький и большой “Евроопт”, рядом скоро должны появиться многофункциональный комплекс и еще один крупный торговый объект.



В доме № 42 все двухкомнатные квартиры выходят на ту сторону, где в начале следующего года должен открыться магазин ОАО “Сахарторг”. Но на этом месте люди видели другую картину. Хотели сделать свой уголок. Посадили деревья, кустарники и цветы, которых уже, правда, нет. Планировали огородить зеленую зону небольшим заборчиком, поставить беседку, скамейки.



— Уже стали подыскивать, где купить декоративных зайцев и медведей, — рассказывает Елена. — В нашем доме много детей, и мы хотим, чтобы было где проводить с ними время на свежем воздухе.



Во дворе многоэтажки есть площадка — чем не место для ребятни? Но председатель ЖСПК-238 Александр Толкачев поясняет, что на балансе кооператива ее нет:



— Если не дай бог кто-то получит травму, кто отвечать будет? Мы не имеем права устанавливать здесь качели и другое детское оборудование, не можем проводить его осмотры, как это полагается. Будь это наша зона, мы бы ее благоустроили. У нас и денежный резерв есть из отчислений жильцов на капремонт.



Александр Толкачев говорит, что этим проблемы не ограничиваются. Дом в 2011 году сдали с недоделками. Три года гарантии прошли, а недостатки остались, самый серьезный — по фасаду идут трещины. Здесь есть и многострадальная квартира № 36. Из-за проблем с вентиляцией зимой в ванной висят сосульки. Но на обращения председатель получает ответ: чтобы вытяжка работала, открывайте окна. А если в помещении плюс восемнадцать, что будет после такого проветривания?



К проблемам добавился магазин. Александр Толкачев и жильцы дома беспокоятся, что возле окон окажутся мусорные баки, квартиры лишатся солнечного света, а на лавочках возле подъездов придется наблюдать отоварившихся в магазине любители выпить. Какой пример увидят дети?



Но в первую очередь людей беспокоит слишком близкое расстояние до магазина. Какие нормы с точки зрения противопожарной безопасности должны быть между объектами? Спрашиваю об этом у старшего инженера инспекции надзора и профилактики Гомельского городского отдела по ЧС Сергея Климовича, который согласился приехать на стройку. По проектной документации, которую нам показали рабочие, это расстояние равно 14 метрам. А также подтвердили: от края котлована до фасада жилого дома столько и получается. В последнее время сюда приезжают многочисленные проверяющие, и замеры приходится делать постоянно.



— Так как оба здания имеют четвертую степень огнестойкости, необходимый противопожарный разрыв должен быть не менее 6 метров от стенки до стенки, — поясняет Сергей Климович. — А тут он больше, соответственно, правила противопожарной безопасности по разрывам не нарушены.



— Людям просто не нравится, что напротив окон появится магазин, — с пониманием говорит мастер фирмы “Меркурий-тур” Павел Шашков. — Но мы делаем все правильно и строго по плану.



Нормы и заключения



Но почему торговый объект должен появиться именно на этом месте? Председатель ЖСПК уверяет, что мнения жильцов по этому поводу никто не спросил. Между тем в управлении архитектуры и градостроительства Гомельского горисполкома утверждают, что опрос населения проводился.



— В положении о проведении общественных обсуждений сказано: если разработана градостроительная документация, его можно не проводить, — поясняет заместитель начальника управления Кирилл Гапеев. — Но архитектурно-градостроительный совет рекомендовал заказчику провести опрос вместе с администрацией Центрального района. В протоколе общественного обсуждения зафиксировано, что людей опрашивали с 21 сентября по 5 октября 2012 года, согласие по поводу строительства магазина высказали 56 человек.



— А если бы люди высказались против, это бы на что-то повлияло?



— Для отказа в строительстве нужны веские аргументы, например, отступление от градостроительной документации. Допустим, здание запланировано в один этаж, а запроектированы или уже строятся три — это повод приостановить работы. Но этот проект получил положительное заключение. Его 28 марта 2013 года выдала Госстройэкспертиза, а в апреле нынешнего года “Сахарторг” получил разрешение на строительство. Все нормы — противопожарные, строительные, санитарно-гигиенические — соблюдены, поэтому оснований для приостановки строительства магазина возле дома по Чечерской, 42, нет.



Мнение людей может быть более весомым, если речь идет о возведении объекта на территории уже сложившейся застройки, который изначально не указывался в генеральном плане района.



— Вам часто приходится встречаться с недовольством людей по поводу строитель­ства магазинов?



— Нет, сталкиваемся с обратной ситуацией: людям они нужны.





Кто составляет проект застройки?



Кто принимает решение быть магазину или нет? Неужели заказчик — любая торговая частная или государственная организация — может строить где захочет? На самом деле объект появится в том случае, если он обозначен в генеральном плане проекта застройки микрорайона. В 21-м, где расположен 42-й дом по Чечерской, “магазин преткновения” обозначен под номером 34. Генплан разработал институт “Гомельгражданпроект”.



Главный специалист по архитектуре Сергей Кривошеев в профессии почти полвека. Он спроектировал 16-й, 17-й, 19-й и 20-й микрорайоны. Участвовал во всех этапах разработки проектной документации. Интересуюсь у заслуженного архитектора Беларуси: каким образом в генплане, а потом в реальности появляются те или иные объекты?



— Мы разрабатываем композиционное решение, просчитываем, сколько на той или иной территории нужно построить жилых домов, поликлиник, школ, продуктовых или промтоварных магазинов. Все это делаем, опираясь на расчеты, в зависимости от численности населения микрорайона, а также на нормы и правила. Проект застройки 21-го микрорайона прошел государственную экспертизу. Кстати, если генпланом предусмотрен детсад, на его месте не может появиться здание другого назначения. Что касается магазинов, они должны быть и шаговой доступности, и более крупные. Все это мы учли, так что противоречия нет. Кстати, на этой же улице предусмотрены еще два объекта: маленький продуктовый “Евроопт” уже построен, своего заказчика ждет участок между ним и будущей торговой точкой “Сахарторга”.



карта магазина.jpg



Магазин, против которого протестуют жильцы дома, в генплане 21-го микрорайона обозначен под позицией 34. Под номером 32 уже построен маленький “Евроопт”, а объект 33 ждет своего заказчика



— А часто ли проектировщики ставят магазины на расстоянии 15 метров от жилых домов?



— Все зависит от размера торгового объекта. Если больше тысячи квадратов, нужны соответствующие расстояния. Вспомните, сколько территории отведено под “Алми” на Мазурова.



— Сталкивались ли вы с ситуациями, когда строительство магазина пришлось зарубить?



— Несколько лет назад площадку, где расположен привокзальный пятачок на Курчатова, выкупил инвестор. В свое время для торгового объекта на этом участке наш институт разработал планировочную схему, которая включала основные параметры. С учетом норм и ограничений будущий объект должен быть не более 10 тысяч квадратных метров, с парковкой на триста машин, предполагалось строительство подземного перехода. Но инвестор в два раза увеличил площадь, а парковочных мест оставил столько же, хотя при такой раскладке их нужно сделать в два раза больше. Инвестор сослался на дороговизну и убрал переход. Также не были соблюдены нормы по санитарному разрыву, и все это привело к аннулированию проекта.



— Как на это отреагировали жильцы дома, возле которого мог появиться объект?



— Они потом звонили и благодарили, что из своих окон не придется видеть глухую стену и припаркованные машины.



— Нормы нормами, но все же: ориентируясь на недовольство людей, можно ли в будущем проектировать магазины как можно дальше от домов?



— В Волотове земля дорогая. Гомель расположен на низких отметках, и чтобы на них строить, нужно проводить серьезную инженерную подготовку: насыпать или намывать территорию. В 16-м, 17-м, 18-м и 19-м микрорайонах шесть метров намыли, в 20-м и 21-м до нужных отметок подсыпали. Это огромные затраты. Есть еще такое понятие, как плотность застройки жилья. Поэтому мы не можем просто так для маленького магазина отступить двести метров. Иначе вряд ли построим столько жилых домов, сколько нужно. Тогда и магазины не понадобятся.



— Не каждый человек знает, что существует генплан микрорайона. Где его можно увидеть?



— Всю документацию мы направляем заказчику — управлению капитального строительства Гомельского горисполкома. УКС же и продает квартиры. Там покупатель может поинтересоваться перспективой застройки. Было бы хорошо, если бы в районах строительства в общедоступных местах размещались щиты или плакаты с детальной планировкой, тогда вопросов возникало бы меньше.



Мы не боимся конкуренции



Целесообразностью строительства магазина вблизи других торговых точек интересуюсь у заместителя директора по розничной торговле ОАО “Сахарторг” Александра Трепачко:



— Мы не боимся конкуренции, и это не первый наш магазин, расположенный по соседству с другими. Конкуренция стимулирует работать качественно, дает выбор покупателю.


— Какая площадь будет у вашего магазина?




— Торговая составит 300 — 350 квадратных метров. В магазине будет представлена продовольственная группа товаров, а также небольшая секция непродовольственных, которые необходимы каждой хозяйке. Планируем проводить ежемесячные акции по снижению стоимости товаров.



— Жильцы дома, напротив которого строится ваш объект, обеспокоены, что под окнами может появиться бар. Скажите, он планируется?



— Бара точно не будет, а вот кафетерий, возможно, появится. В нем не будут реализовываться алкогольные напитки выше 7 градусов, зато планируем продавать булочные изделия собственного производства.



Для справки: в торговой розничной сети “Сахарторга” 14 магазинов в Гомеле и один в Ветке.



Р. S. Прошел почти месяц, как жильцы дома № 42 по улице Чечерской стали жаловаться и писать коллективные письма. И напряжение среди людей продолжает расти. Может быть, если бы заинтересованные стороны организовали встречу с жильцами и внесли ясность по поводу строящегося объекта, конфликт удалось бы погасить?








Изображение 086.jpgИзображение 038.jpg



Возле дома №12 по улице Чечерской построен небольшой продуктовый магазин. В генплане эта позиция 32.



Изображение 049.jpg



Изображение 016.jpg



Изображение 087.jpgИзображение 017.jpg



На этом месте возле дома № 42 в феврале построят магазин



Изображение 018.jpgИзображение 019.jpgИзображение 035.jpgИзображение 071.jpgИзображение 072.jpgИзображение 082.jpgИзображение 089.jpg








Изображение 043.jpgИзображение 045.jpgИзображение 046.jpg



фото: автора



IMG_8438.JPGIMG_8446.JPGIMG_8470.JPGIMG_8485.JPGIMG_8487.JPGIMG_8489.JPGIMG_8498.JPGIMG_8503.JPG



фото: Алексея Герасименко 



0 Обсуждение Комментировать
Гостья 06/08/2014 22:45
чтобы они так  быстро в 21 микрорайоне школу построили...несколько лет стоит фундамент, скоро разрушится
Цитировать
Гость 07/08/2014 11:54
Ну и ну, это что теперь так строят - стыки замазали и всё рушится,облупленно! Позор какой-то, как такие дома сдают в эксплуатацию?? а некоторым домам ещё и 5 лет нету,-а как после войны.
Цитировать