Брак один на двоих и дом тоже. Повышаем правовую грамотность

Согласно Кодексу Республики Беларусь о браке и семье имущество, нажитое супругами в период брака, является их общей совместной собственностью независимо от того, на кого из них оно записано либо кем приобретено (внесены денежные средства). Муж и жена имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не предусмотрено брачным договором. Поэтому, когда к нотариусу обращается один из супругов за удостоверением договора отчуждения имущества, специалист помимо прочего проверяет важный момент – приобретена ли квартира или дом в период зарегистрированного брака. Если да, то специалист будет истребовать у второго супруга согласие на отчуждение имущества.

Так как жилье было построено в браке, оно является совместной собственностью – супругу принадлежит половина квартиры. Поэтому продать без его согласия (обязательно письменного) нельзя. Если муж не может приехать, ему нужно удостоверить согласие у нотариуса на территории того государства, где он находится. На документе компетентным органом должен быть проставлен апостиль. Также удостоверить согласие можно в посольстве либо консульстве Республики Беларусь.

Для удостоверения договора купли-продажи квартиры можно напрямую обратиться к нотариусу. Это следует делать тогда, когда вы и продавец уже точно решились на сделку. Все документы нужно предоставить лично либо же нотариус истребует их сам, но за дополнительную плату. При удостоверении купли-продажи специалист устанавливает личности обратившихся. Проверяет, обязан ли продавец жилья возмещать расходы, затраченные государством на содержание детей, находящихся на гособеспечении. Если обращается человек в состоянии, когда не может понимать значение своих действий или руководить ими, то нотариус вправе отказать. Если сделку хочет совершить человек преклонного возраста, специалист разъясняет возможность прохождения добровольной психиатрической и психолого-психиатрической экспертизы (даже в случае отсутствия сомнений в его дееспособнос­ти). Все эти меры позволяют предотвратить сделку, которая впоследствии может быть признана судом недействительной. За свои действия нотариус несет гражданскую ответственность.

Если нет фактического принятия наследства – тогда только через суд. Действительно, бывают случаи, когда из-за незнания или чьих-то неправильных подсказок родственники хотят вступить в наследство через шесть месяцев после смерти наследодателя – приходят за наследством к нотариусу через полгода. Это неверно. По истечении полугода выдается свидетельство о праве на наследство, а принять его нужно в шестимесячный срок.

Да. Отстранить от наследования могут как по завещанию, так и по закону. Например, лиц, которые умышленно покушались или лишили жизни наследодателя. Исключение составляют те, чьи фамилии появились в завещании уже после покушения. Не получат имущество и люди, которые составили подложное завещание, умышленно препятствовали последней воле наследодателя или другими противозаконными действиями хотели увеличить причитающуюся им (или их близким) долю. Также отстраняются от наследства после детей родители, лишенные родительских прав, и уклонявшиеся от обязанностей по их содержанию.

Договор дарения – безвозмездный, поэтому не содержит никаких обязательств для внучки. Однако можно заключить договор пожизненного содержания с иждивением: бабушка передаст внучке в собственность квартиру, а та будет обязана содержать родственницу. В документе можно прописать необходимые условия по уходу и содержанию. Например, внучка должна покупать бабушке продукты питания, одежду и медикаменты. Также нужно определить стоимость всего объема содержания с иждивением, что не может быть меньше двух базовых величин в месяц (74 рубля).

Внучка вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять переданную ей квартиру только при наличии предварительного согласия бабушки. После ее смерти обязательства по такому договору прекращаются.

Супруги вправе определить в брачном договоре режим имущества, которое появится в браке. При этом может быть установлен правовой режим в отношении конкретного имущества (квартира, дом или автомобиль), также на его отдельные виды (например, только на недвижимость) или же на все.

Все они являются наследниками первой очереди, поэтому наследство делится между ними в равных долях. Внебрачные дети должны представить нотариусу свидетельство о рождении, в котором наследодатель указан их отцом. Пример из практики. Пришла дочь и открыла наследственное дело после смерти отца. Но неожиданно появился еще и сын, о котором не знал никто из родственников. Молодому человеку пришлось в судебном порядке устанавливать факт отцовства наследодателя, так как свидетельство о рождении, в котором умерший был бы указан его отцом, отсутствовало. Поэтому была проведена посмертная экспертиза, и наследодатель был признан его отцом уже после своей смерти.

Можно заключить соглашение об уплате алиментов, в котором стороны могут оговорить форму, способ и условия предоставления содержания детям, размер средств. Документ подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Выплату можно определить в следующем порядке: в процентном отношении к заработку или иному доходу родителя, в твердой денежной сумме, уплачиваемой периодически либо единовременно, путем передачи имущества в собственность ребенка.