Чем отличается право пожизненно наследуемого владения от права частной собственности?
13.04.2015
Василию Симчуку из Добрушского района остались в наследство дачный домик и огород в одном из СОТов. Постройка неприватизированная, земля с правом пожизненно наследуемого владения. Чем она отличается от права частной собственности? — интересуется Василий Демьянович.
И что все-таки лучше выбрать при оформлении документов? Как выяснилось, земельные участки с правом пожизненно наследуемого владения предоставляются человеку бесплатно. Правда, придется потратиться на оформление правоудостоверяющих документов. Это изготовление проекта отвода, установление границ и регистрация прав. При предоставлении земельного участка в пожизненно наследуемое владение уплачивается земельный налог.
Владелец таких дачных соток имеет право пользоваться ими по своему усмотрению, но с соблюдением требований законодательства о земле. Это использование участка по целевому назначению, поддержание порядка и проведения благоустройства. А вот продать земельный участок нельзя. Исключение — переход права пожизненно наследуемого владения по наследству. Для того чтобы получить право распоряжаться участком, его нужно переоформить в частную собственность, то есть выкупить по кадастровой стоимости.
Право частной собственности имеет больше полномочий — к владению и пользованию добавляется право распоряжения земельным участком. Однако законодательством и в этом случае установлен ряд ограничений, уточнили в областной землеустроительной службе. Например, гражданин не может проводить отчуждение земельного участка, предоставленного в частную собственность для строительства капитальных строений, до получения документов расположения построек на этой земле.
То есть, если участок предоставлен для строительства и обслуживания жилого дома, продавать его запрещено, пока не будет построен иван жилой дом.
Конечно, у собственника есть не только права, но и обязанности. Главная из них — использование земельного участка по целевому назначению. Поскольку земельный участок, как и земля в целом, относится к природным ресурсам, то законом установлены ограничения в правах собственника и обязанности по отношению к другим землепользователям. Это необходимость рационально использовать свой земельный участок, проводить мероприятия по охране земли, хозяйствовать так, чтобы не наносить ущерба окружающей среде и не вредить соседским интересам.
Представление земельного участка в частную собственность возможно только с внесением платы, которая рассчитывается исходя из кадастровой стоимости соток. Она, в свою очередь, учитывает состояние рынка недвижимости региона, месторасположение участка, наличие транспортной и инженерной инфраструктуры и т. д.
При предоставлении земельного участка в частную собственность требуется уплатить и земельный налог.