Почем жировка для народа? Журналисты «ГП» пытались разобраться, что к чему

Среди услуг, которые выведены из «технического обслуживания» — плата за уборку подъезда и его освещение.

Как объяснил начальник ЖЭУ № 10 предприятия «Железнодорожное» Александр Никошин, с 1 января размеры этих счетов привязаны к квадратным метрам каждой квартиры. То есть жильцы однушки заплатят меньше хозяев трех- или четырех­комнатных хором.

В ЖЭУ № 10 предприятия «Железнодорожное» сослались на вступление в силу указа № 535, где есть раздел об освещении мест общего пользования и работы оборудования. В Жилищном кодексе указано, что это вспомогательные помещения, т. е. подъезд, крыша, лифт, лестница и другое — общая собственность жильцов. Доля каждого собственника определяется соразмерно площади квартиры. Исходя из этого распределяются и затраты собственников на содержание общего имущест­ва — пропорционально доле в праве собственности, то есть соразмерно площади квартиры. То есть чем больше жилплощадь, тем большей частью общего имущества вы владеете. Значит и затраты на их содержание и эксплуатацию приходится нести больше.

Получив жировки с новыми начислениями, многие задумались об экономии электричества не только в своих квартирах, но и в подъездах. Кто-то поспешил даже выкрутить там лампочку. Хотя экономить электричество здесь вполне реально другими способами, рассказали в ЖЭУ.

Как и в собственной квартире, в подъезде выгоднее ставить светодиодные лампочки, срок службы которых составляет 10 лет. Но делать это придется самим жильцам. ЖЭС не станет менять обычные лампочки на энергосберегающие, светодиодные, или устанавливать датчик движения, который выключает свет, когда в подъезде никого нет. ЖЭС бесплатно может заменить только обычную лампу накаливания — жильцы за это не платят, так как подобная услуга входит в понятие «техобслуживание».

А вот заказ по установке энергосберегающих ламп придется оплачивать. Исключение только в том случае, если такие осветительные приборы были предусмотрены при строительстве или капитальном ремонте дома. Как рассказали на предприятии «Железнодорожное», лучше всего для подъезда подойдет специальный антивандальный светильник в металлическом корпусе, который вместо стекла имеет прочное поликарбонатное покрытие. Мощность такого светильника — 10 ватт, его хватает на десять лет работы.

По поводу уборки подъезда. С 1 января жильцы дома сами оплачивают эту услугу. Уборка, текущий и капитальный ремонт подъезда определяется как услуга по поддержанию общего имущества в надлежащем состоянии. Таким образом плата за нее зависит от количества квадратных метров жилья. Сейчас она составляет 365 рублей за один кв. м в домах с лифтом и 280 рублей за один кв. м без лифта.

Можно сэкономить и на этой услуге, отказавшись от уборщицы. Сейчас она обязана два раза в неделю подметать подъезд и дважды в месяц делать влажную уборку. Но у многих есть претензии к этой работе и намерения отказаться от уборщицы. Такое решение должны подтвердить все жильцы подъезда без исключения. В этом случае периодичность уборки определяется самостоятельно. Заявление нужно отнести в РЭУ, где с жильцами подъезда заключается соглашение. Только после соблюдения этой процедуры плата за данную услугу взиматься не будет. А вот контролировать санитарное состояние подъезда работники ЖКХ и городской санитарной службы будут периодически. Заметят грязь — наведет порядок уборщица. Но жильцам в этом случае будет выставлен счет на оплату.

Капремонт и техническое обслуживание — самые дорогие пункты в квитанции за квартплату. Если честно, никогда особо не вглядывалась в цифры в платежке. Меня интересовала только последняя строка — «Всего к оплате». Я не из тех жильцов, кто будет дотошно изучать квитанцию, расстраиваясь, как дорого стоит подогрев воды. Какими бы ни были суммы, а платить нужно. Ну и, конечно, экономить ресурсы.

После введения новых тарифов ЖКХ с тревогой ожидала, насколько потяжелеет жировка. Как заявляли, с января население будет платить 80% расходов за техобслуживание, ранее — 30%. Поддавшись общему ажиотажу, решила-таки сравнить цифры. Взяла квитанции по квартплате за ноябрь прошлого года и за январь нынешнего. Нужно сказать, что разница по итоговым суммам вышла небольшая: 254 100 рублей и 277 600 соответственно. Это плата за трехкомнатную квартиру площадью 64 квадратных метра, где прописаны пять человек. Как выяснилось, пресловутые квадраты играют важную роль. Многие тарифы, в том числе за техобслуживание, умножаются на квадратные метры жилплощади.

Последнее время наш подъезд и площадка возле лифта буквально превратились в доску объявлений РЭУ-15. Распечатки довольно подробно излагают порядок предоставления отдельных жилищно-коммунальных услуг.

Именно из них узнала, что структура платы за коммунальные услуги изменилась. Строка «техническое обслуживание» разложена на четыре самостоятельных пункта.

Важное примечание: эти услуги оплачиваются 100% за счет жильцов.

1. Санитарное содержание вспомогательных помещений, то есть уборка подъездов. Сумма рассчитывается исходя из общей площади квартиры.

2. Техобслуживание лифта. Условия оплаты как и в предыдущем пункте (мои квадратные метры наездили за месяц 39 тысяч рублей).

3. Электроэнергия за работу лифта. Тариф складывается из расчета на каждого зарегистрированного.

4. Электричество на освещение подъезда рассчитывается исходя из квадратных метров квартиры.

Заметила, что в квитанции за январь появились новые четыре пункта, а суммы за техобслуживание остались почти прежними: было — 61 тысяча, стало — 63 тысячи.

Чтобы предупредить лишние вопросы, в квитанции расшифрованы фактические затраты по техоб­служиванию в доме. Поддержание в рабочем состоянии четырехподъездной девятиэтажки обошлось за месяц в 15 миллионов рублей. Заметьте, за уборку двора жильцы заплатили почти 6 миллионов рублей и немалую сумму — 2,6 миллиона на управленческие расходы. Что ж это за расходы такие?

Если с техобслуживанием все относительно понятно, то как быть с капремонтом? Расчетные тарифы поднялись с 837 до 880 рублей за каждый квадратный метр жил­площади. В итоге набежало более

56 тысяч на квартиру.

Вопросы по квартплате решила задать компетентным специалистам из Гомельского городского ЖКХ. Заместитель генерального директора Оксана Фомина наотрез отказалась что-либо комментировать. Главный аргумент: скорее всего расценки изменятся, тарифы будут пересчитаны в меньшую сторону.

Может, в моем КЖРЭУП «Совет­ское» разъяснят? Набираю телефоны начальника и бухгалтерии, указанные в квитанции. Не поднимают. Визит в рассчетно-кассовый центр также не дал результатов. Заслышав, что нужны комментарии для публикации, отказались от разговора, сославшись на занятость.

Что же выходит: цифры в платежках тайна, покрытая мраком? Неужели так сложно объяснить, что входит в услугу, за которую платят жильцы? Сколько платят — другой вопрос. Но диалога, увы, не получилось. А молчание всегда порождает недоверие.

В моем родном РЭУ-15 не стала представляться журналистом. Как жилец попросила разъяснить пункты за техобслуживание и капремонт. Нужно сказать, что молодая сотрудница уделила мне время, попыталась расшифровать цифры в квитанции — помогла, чем смогла. Даже распечатку постановлений по перечню работ нашла. Но несведущему человеку сложно разобраться, что входит в квартплату, а за что нужно платить дополнительно. Насчет капремонта в РЭУ пояснили, что суммы, которые платят жильцы, не накапливаются для каждого дома, а «сливаются» в общий котел. Каждый год формируются списки объектов по капремонту. Перечень выполняемых работ постоянно меняется. Раньше даже окна ПВХ в квартирах ставили, теперь нет.

С просьбой обосновать повышение тарифов на электричество и отопление мы обратились в «Гомельэнерго». На предприятии сказали, что не занимаются формированием тарифов, а действуют согласно постановлению Совета Министров, и поэтому затрудняются сказать, чем обусловлено удорожание.

С 1 января этого года электричество стало дороже на 20 процентов. К примеру, если в декабре 1 кВт*ч для жителей домов, не оборудованных электрическими плитами, при потреблении меньше 150 кВт*ч стоил 990 рублей, то сейчас 1188 рублей. За расход свыше 150 кВт*ч тариф составлял раньше 1287 рублей, на сегодняшний день — 1544 рубля. Для сравнения: если раньше за 180 кВт*ч семья была вынуждена заплатить более 187 000 рублей, то сейчас — более 224 000 рублей.

Сильно по кошелькам белорусов ударили новые тарифы на отопление. Подорожание составило 33 процента, но в жировках за январь многие владельцы квартир увидели совсем другие пропорции. Отчасти это связано с увеличением расхода энергии на обогрев помещений и подогрев воды. Все показатели вместе зачастую давали итоговую сумму, превышающую декабрьские показатели в 2,5 раза. Так, например, жители трехкомнатной квартиры в Волотове, общей площадью 62 квадратных метра, где прописаны три человека, заплатили за отопление в декабре 112 тысяч рублей, а в январе уже 240 тысяч. Как говорится, разница налицо.

Вместо платы за пользование лифтом в жировках появились две самостоятельные графы: техоб­служивание лифта и оплата силовой энергии на его движение.

Что касается техобслуживания, то оно будет считаться исходя из площади квартир. Тариф на эту услугу с 1 января 2016 года — 617 рублей на квадратный метр общей площади жилого помещения.

А вот электроэнергия, которую потребляет лифт, будет фиксироваться по данным счетчиков, установленных в каждом доме. Ежемесячно сотрудники ЖЭСа обязуются снимать данные этих счетчиков и «раскидывать» на все квартиры в подъезде. Эту энергию жильцы будут оплачивать в зависимости от того, сколько человек зарегистрировано в квартире, — 1188 рублей за 1 кВт*ч.

Платить больше теперь нужно и за воду. Общий тариф на водоснабжение и канализацию увеличился с 2,5 тысячи до 8,9 тысячи за кубический метр. В частности, для одного жильца квартиры вода стоит 4765,9 рубля (подорожала на 3257,7 рубля), а канализация — 4148,8 рубля (подорожала на 3141,8 рубля).

Полный тариф ждет тех, кто потребляет больше 140 литров воды в сутки на одного проживающего в квартире. Касается он только тех литров, которые вышли за норму. Но это при условии, что в доме есть индивидуальные приборы учета расхода воды. Если счетчиков нет, то жильцы должны оплачивать по высокому тарифу все водоснабжение. Эта норма не коснется только тех, кто живет в квартирах, где установка таких приборов экономически нецелесообразна либо технически невозможна.

В КПУП «Гомельводоканал» пояснили, что повышение цен произошло в соответствии с постановлением Совета Минист­ров. Однако нынешние цены не окончательные. Возможно, после пересчета тарифов ЖКХ платить придется вдвое меньше.

В жировку может входить плата за дератизацию или дезинсекцию. Как формируются расценки на эти услуги?

— Дератизацию — борьбу с грызунами — проводим систематически или по разовым заявкам, — рассказал главный врач областного центра профилактической дезинфекции Михаил Городецкий. — В первом случае заключаются договоры с коммунальными предприятиями, и наши специалисты два раза в месяц проводят профилактическую обработку подвалов или технических помещений многоэтажек.

Также по разовым заявкам проводится дезинсекция — уничтожение блох, комаров и других «домашних» насекомых.

В то время как услуги ЖКХ растут как на дрожжах, расценки на услуги дератизации и дезинсекции не менялись несколько лет. Обработка от блох стоит около 250 тысяч рублей за один подвал в подъезде. Эта сумма разбрасывается на количество квартир. Систематическая обработка от грызунов обойдется жильцам многоэтажек около 600 рублей за квартиру. Разовая — в пять-шесть раз дороже. Как показывает практика, регулярная дератизация — единственный эффективный метод с быстроплодящимися грызунами.