Сегодня многие рекламные газеты забиты объявлениями о срочных продажах земельных участков под Гомелем. Но фишка в другом — цены на них упали. К тому же продавцы готовы торговаться, лишь бы поскорее сбыть свою недвижимость. Имеется и разгадка такой приятной для одних и не совсем приятной для других ситуации: недавние изменения, которые внесены в инструкцию о порядке очередности предоставления земельных участков под застройку. Раньше земельный участок можно было получить только с помощью аукциона, заплатив за него немалые деньги. Сегодня очередник может получить кусок земли под строительство бесплатно. Поэтому резко подскочивший интерес к земельной теме вполне объясним. Когда же будет распределение земельных участков? Сколько бесплатных соток выделяется под застройку? Кто их имеет право получить в первую очередь? На эти и другие вопросы отвечает начальник землеустроительной службы облисполкома Александр Васильевич Матарас.
Участков хватит всем — хватило бы сил строить
— Итак, сегодня можно получить под застройку в городах от 5 до 15 соток земли и от 15 до 25 соток в других населенных пунктах области. Получить землю бесплатно могут граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. В первую очередь попадают те, которые живут и работают на территории определенного сельсовета не менее 5 лет и стоят в очереди на улучшении жилищных условий. Во вторую очередь — состоящие на учете граждане, но проживающие на территории других сельсоветов и района. В третью — все остальные, не состоящие на учете нуждающихся, независимо от места их проживания.
Добрый день, Александр Васильевич. Из Гомеля звонят. Хотелось бы узнать, как быть тем, кто уже имеет один участок и желает получить дополнительный? Или не нуждается в улучшении жилищных условий, но имеет желание построить загородный дом в деревне?
— Для таких случаев создана третья очередь. В соответствии с Указом Президента нашей республики “Об изъятии и предоставлении земельных участков” в г. Гомеле, а также в таких населенных пунктах Гомельского района, как Бобовичи, Осовцы, Еремино, Красное, Мичуринская, Новая Мильча, Красный Богатырь, Поколюбичи, Плесы, Красный Маяк, Прудок, Цегельня, Урицкое, Победа, Юбилейный, Березки, Романовичи, Улуковье, Севруки, Поляна и Ченки, земельные участки для индивидуального строительства предоставляются гражданам, не нуждающимся в улучшении жилищных условий, только по результатам аукционов. Предоставление им земельных участков в остальных населенных пунктах области проводится в порядке очередности. То есть и там формируются три названные выше очереди. По предварительным подсчетам уже в будущем году будет создано столько земельных участков, сколько потребуется, чтобы удовлетворить всех желающих.
— В таком случае хотелось бы уточнить сроки строительства. Слышал, что законом разрешено строить хоть всю жизнь. Не предвидится ли в этом изменений?
— Действительно, сейчас закон не оговаривает сроков строительства. Но готовится проект, где фигурирует срок в 4 года. Так что надо рассчитывать свои силы и средства, чтобы потом не пришлось получить долгострой.
Здравствуйте, из Гомеля звонят. У меня такой вопрос: если не хватает денег на строительство загородного дома, а земля уже получена, то можно стройку законсервировать?
— Постановление Совета Министров Республики Беларусь “Об утверждении положения о порядке консервации гражданами незавершенных строительством жилых домов, дач, осуществления благоустройства земельных участков, на которых проведена консервация незавершенных жилых домов и дач” такую консервацию разрешает. Для этого надо обратиться в местный исполнительный комитет.
Хочу уточнить: учитывается ли кадастровая стоимость земельного участка при его предоставлении? Если, например, я захочу продать построенный на этом участ-ке дом…
— Земельные участки предоставляются в частную собственность для строительства индивидуальных жилых домов по их кадастровой стоимости. Исключение составляют участки, передаваемые в частную собственность по результатам аукционов. В таком случае их стоимость определяется по результатам аукционных торгов и не может быть ниже кадастровой стоимости.
При отчуждении жилого дома, расположенного на земельном участке, находящемся в частной собственности, кадастровая стоимость участка государству не выплачивается.
Добрый день. У меня такой вопрос: можно ли получить гомельчанину, который не нуждается в улучшении жилищных условий, земельный участок в Ларищево Добрушского района? Или надо участвовать в аукционе?
— Согласно инструкции о порядке очередности предоставления гражданам Республики Беларусь земельных участков на территории нашей области, такой участок земли может быть предоставлен в порядке очередности, то есть по третьей очереди.
— Просветите меня, пожалуйста: как купить в Гомеле участок земли за чеки “Имущество”?
— Это невозможно, потому что приватизация земли с помощью чеков законом не предусмотрена.
На дачу за удачей
Из Речицкого района звонят, Иван Сергеевич. Недавно получил новую должность председателя садоводческого товарищества. Но самого СОТа пока нет. То есть пока на него не оформлены документы. Хотелось бы узнать, до какого срока можно регистрировать товарищества?
— В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь “О мерах по упорядочению деятельности садоводческих товариществ” СОТы, созданные до вступления в силу Указа, были обязаны до 27 июня 2009 года привести свои уставы в соответ-ствие с требованиями. Сейчас для этого нужно обратиться в местные исполкомы для государственной регистрации внесенных в уставы изменений и дополнений либо для регистрации нового СОТа.
Здравствуйте, Максим Зайченко вас беспокоит. Ситуация такая: дачный домик с землей я купил в прошлом году. Сделку купли-продажи зарегистрировал у нотариуса. Скажите, обязательно ли регистрировать свою недвижимость и вступать в ряды дачного кооператива?
— Граждане, которым предоставлены участки в СОТе, а также граждане, которые приобрели такие земельные участки, но не вступили в члены садоводческих товариществ и не зарегистрировали свои права на земельные участки, обязаны до 1 января 2012 года обратиться в территориальную организацию по государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Невыполнение этого требования является основанием для изъятия участков в соответствии с земельным законодательством.
Добрый день. Нина Воробей из Речицкого района. В прошлом году я, как законопослушная гражданка, оформила документы на дачный дом и земельный участок. Правда ли, что если захочу их продать через 5 лет, то опять придется оформлять документы? А значит и повторно платить за регистрацию…
— Законом Республики Беларусь “О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним” не предусмотрена необходимость повторной регистрации недвижимого имущества для его отчуждения.
Хотелось бы уточнить, с чего надо начинать оформление дачного домика? Какие для этого нужно собирать справки? Документы на землю имеются.
— Для оформления документов, удостоверяющих право на дачный домик, надо написать заявление в местный исполнительный комитет о принятии его в эксплуатацию. После этого следует обратиться по принципу “одного окна” в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
Можно ли продать свой дачный домик, если отсутствуют документы на земельный участок?
— Возможность отчуждения, в данном случае не зарегистрированного в установленном порядке садового домика, действующим законом не предусмотрена. Для реализации такой сделки надо оформить свои права на земельный участок, на котором находится дачный домик, а также обязательно зарегистрировать свои права. И только потом можно заниматься продажей.
Прямая линия? Из Мозырского района беспокоят. Подскажите, обязательно ли надо оформлять документы на садовый домик, если оформлен в частную собственность земельный участок, который планирую продать?
— Согласно Кодексу о земле, садовый домик, расположенный на земельном участке, может отчуждаться только вместе с ним. Если земля находится в пожизненном наследуемом владении или аренде, то переход права на нее возможен только при переходе права на садовый домик. В связи с этим дачная постройка подлежит регистрации в установленном порядке.
Наследство с последствиями...
Александр Васильевич, добрый день! Мой дядя оставил мне в деревне в наследство домик с участком земли. Но вступить в наследство я не могу. Как сейчас выяснилось, в свое время он не был на него зарегистрирован. Как мне оформить право собст-венности на данный дом?
— Документом, подтверждающим право собственности умершего гражданина на жилой дом, сведения о котором внесены в похозяйственную книгу сельисполкомов до 8 мая 2003 года, но который не зарегистрирован в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, является справка сельисполкома (согласно постановлению юстиции Республики Беларусь и комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии от 4 августа 2005 года “О подтверждении права собственности на жилые дома, жилые изолированные помещения, расположенные в сельских населенных пунктах”). Отказ нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство на основании такой справки можно обжаловать в суде.
— Но как быть, если этот дом нигде не был зарегистрирован и не внесен в похозяйственную книгу сельского исполкома?
— В таком случае наследники в силу п. 3 ст. 220 Гражданского Кодекса нашей республики вправе обратиться в суд с иском о признании за ними права соб-ственности на стройматериалы, из которых построен дом. Решение суда об удовлетворении такого иска является основанием для обращения наследников в сельисполком для решения вопроса о принятии постройки в эксплуатацию. А впоследствии — в территориальную организацию по государственной регистрации о регистрации дома и права собственности на него.
Здравствуйте, вас беспокоит Владимир Владимирович из Старых Дятловичей Гомельского района. У меня приватизированы дом и участок. Но очень близко к постройкам подступает лес. Нельзя ли спилить пару деревьев, которые мне мешают?
— Ни в коем случае. У земли, на которой находится лес, есть свой хозяин. По всей видимости, в данном случае это местный лесхоз. Вот туда и следует обратиться со своей проблемой.
На прямой линии дежурила Мария ЗУБЕЛЬ
