Площади капитального ремонта жилого фонда в Гомеле ежегодно увеличиваются. При этом расходы на его проведение оптимизируют за счёт сокращения количества выполняемых работ. Уже не проводится утепление торцевых стен зданий, заметно свернули и придомовое благоустройство. На что же жильцы старых домов могут рассчитывать сегодня? Этот и другие вопросы «Белка» задала директору госпредприятия «Советское» Александру Дулубу.
Капремонт на улице Павлова, 3а
Корр.: Александр Евгеньевич, какое количество домов капитально отремонтируют в 2023 году? По какому принципу отбирали адреса?
— В нынешнем году в Советском районе капитально отремонтируют 14 жилых домов. При их выборе имели значение год постройки и общее техническое состояние конструктивных элементов, инженерных систем. Большинство домов расположены на улице Павлова. Есть также на улицах Матросова, Минской, Чкалова.
На большинстве домов уже определены подрядчики. Это «Гомельремстрой», «БелНиОстрой» и, впервые, наше предприятие. Финансирование работ подтверждено.
— В прошлом году жители стали поднимать вопрос об исключении из перечня выполняемых работ замены квартирных отопительных приборов. Какие ещё изменения претерпел сметный список?
— В структуру сметы обязательно входят ремонт кровли, перекладка внутренних инженерных сетей, ремонт фасада, при необходимости могут быть демонтированы старые и установлены новые балконные плиты. Внешнее благоустройство учитывается при восстановлении разрушенного при ремонте. Вместе с тем могут быть устроены новые тротуары.
В каждой квартире производится замена водопроводных стояков, магистральной канализации, системы газоснабжения.
Замена отопительных приборов, действительно, в настоящее время не выполняется. При изготовлении документации проектная организация провела изыскания, показавшие, что существующие системы находятся в удовлетворительном состоянии, имеют достаточный запас прочности и могут прослужить ещё не одно десятилетие.
Вместе с тем оборудование домовых тепловых узлов заменяется полностью, как и полотенцесушители в санузлах.
— Какие работы выполняются на фасадах домов?
— Если мы говорим о сплошном утеплении наружных стен, то она возможна при долевом участии жильцов. Порядок определён Указом №327 от 4 сентября 2019 года. При подготовке дома к капремонту жильцам делают такое предложение. Если согласие не получено, то в смету это мероприятие не включается.
Суть состоит в том, что после термореновации собственники в последующем возмещают затраты ежемесячно равными долями в течение 10 лет. Малообеспеченным и другим социально уязвимым категориям местные исполкомы смогут продлить срок до 15 лет.
Есть возможность утеплить наружные стены отдельно взятой квартиры. Эту работу могут выполнить наши специалисты.
Стоимость зависит от цены материала на дату заключения договора. На выплаты предоставляется рассрочка, правда, только на несколько месяцев.
При проведении капитального ремонта дома после заделывания стыков панелей фасад окрашивается. Это однозначно касается домов, выходящих на парадные стороны квартальной застройки.
— Каким образом будет осуществляться доступ к квартирам жильцов, индивидуально заказавшим утепление стены? Придётся ли им на какое—то время брать отгулы? Игорь.
— Нас интересует только наружная поверхность. Так что можно задействовать автовышку. У нас такая есть, дотягивается до 9 этажа. Если развернуть машину невозможно, в дело вступят промышленные альпинисты. Их бригада, между прочим, работала на ремонте и окраске фасада администрации Советского района. Результат можете оценить сами.
Корр.: Вы упомянули, что и ГП «Советское» одержало победу на торгах по выбору подрядчика по проведению капремонта. Расскажите об этом подробнее.
— Да, в этом году силами ремонтно-строительного участка ГП «Советское» с апреля по август будем ремонтировать дом на проспекте Октября, 2. Это кирпичная 5-этажка на 72 квартиры, построенная в 1970 году. Дом выходит фасадом на кольцевую транспортную развязку в начале проспекта.
Ранее, в других районах города, предприятие уже участвовало в капитальных ремонтах на правах субподрядчика. В штате есть рабочие всех необходимых профессий, предприятие укомплектовано строительной техникой. Будем делать дом, как говорят, для себя, ведь нам же его потом и обслуживать.
На объёмах текущих работ отвлечение специалистов на капитальный объект не скажется.
Корр.: В прошлом году что—то пошло не так при капитальном ремонте дома №18 на улице Братьев Лизюковых. Даже новогодние праздники жильцам пришлось отмечать в разрухе, хотя к тому времени ремонт давно должен был завершиться. Когда будет сдан этот объект?
— С задачей не справился Строительный трест №14, который ранее капитальным ремонтом жилья не занимался и несколько переоценил свои возможности.
В настоящее время завершается замена магистральных внутридомовых систем. После этого останутся только сезонные работы на фасаде и по благоустройству территории. Поставлена задача поставить точку в затянувшемся ремонте в апреле. Трест усилил работающие на объекте бригады и от посторонней помощи отказался. Ход ремонта контролируется администрацией Советского района.
— Наш дом на улице Чкалова, 108, уже включался в перспективный список капремонта по району. Но в обозначенные сроки ремонт не начался. Состоится ли он в этом году? Татьяна Васильевна.
— На ваш дом уже разработана проектно-сметная документация. Не определён только подрядчик на выполнение строительно-монтажных работ. Но их финансирование подтверждено. Предварительный срок начала ремонта — 4 августа текущего года.
— На улице Павлова, 16, после капитального ремонта подъезду требуется косметический ремонт, но в смету капремонта отделочные работы такого толка не вошли. Как быть? Жильцы.
— При капитальном ремонте очагово восстанавливаются только те поверхности, которые были повреждены. То есть, если строители меняли электрощитки и допустили сколы, то они выведут вокруг них откосы и подкрасят. Конечно, подбором оттенков краски они заниматься не будут, поэтому результат может кому-то не понравиться. И никто не будет перекрашивать стену полностью, даже если на неё нанесены непристойности.
На собраниях мы предлагаем жильцам заказать косметический ремонт подъезда за их собственные средства. Для положительного решения достаточно согласия половины собственников квартир плюс одного человека. Смета согласуется с жильцами.
Ремонт подъезда в типовом панельном 5-этажном доме с применением нормальных белорусских материалов стоит сегодня около 3 тыс. 500 руб.
— В нашем доме анонсировали капремонт. Предусмотрены замена полотенцесушителей и декоративная обшивка балконов. Я уже сделал это сам. Не впустую ли были потрачены деньги? Владимир.
— Расскажите об этом подрядчику, и он сделает соответствующие распоряжения. Почти стопроцентно можно утверждать, что полотенцесушитель вам оставят.
По балкону ситуация индивидуальная. Если дом выходит фасадом на одну из центральных улиц, то могут возникнуть вопросы о приведении его к единообразию. В глубине кварталов декор собственников не нарушаем, за исключением тех случаев, когда требуется замена балконной плиты.
— Большой лифт в доме на улице Ильича, 61, ведёт себя странно. Он может неожиданно остановиться между этажами с пассажиром внутри и не реагировать на команды. А в движение приходит только после того, как его вызовут снаружи. Хорошо ещё, что у нас 18—этажный дом, людей много, так что обычно долго сидеть взаперти не приходится. Но нужно что—то делать. Галина Мельникова.
— Претензия справедливая. На обслуживании госпредприятия «Советское» сейчас 962 лифта в Советском и Новобелицком районах Гомеля. При обследовании вашего установлена некорректная работа кнопок панели приказов. Был выполнен ремонт, но он оказался неэффективным. Беру ваше обращение на личный контроль.
Постепенно изношенное оборудование в зоне нашей ответственности выводится из эксплуатации. Так, в этом году будут полностью заменены 106 лифтов в домах государственного фонда и ЖСПК.
