Забавное название “Крольштадт” придумал для своего предприятия наровлянский бизнесмен. На базе санатория “Полесье” он планирует организовать кроликоферму и агротуристический комплекс. Объекты бывшей фабрики здоровья ушли с аукциона за одну базовую величину. В сущности, такое название могло бы стать именем нарицательным. Приобретение недвижимости в собственность на выгодных для инвестора условиях позволяет вкладывать сэкономленные средства в развитие производства. Если делать это грамотно, любая будущая ферма вполне может трансформироваться в ферму будущего — со всеми присущими такому статусу технологиями. Жаль только, что те же кролики плодятся гораздо быстрее, нежели реализуются иные бизнес-проекты… Инвестор может и в баню пойти
Справедливости ради нельзя не отметить, что либерализация имущественных отношений, закрепленная новыми законодательными актами, не позволила кризису отпугнуть потенциальных инвесторов от участия в аукционных торгах. Со слов директора Гомельского областного территориального фонда государственного имущества Екатерины Зенкевич, в минувшем году состоялось 146 аукционов — на 34 больше, чем в 2008-м. Из 621 объекта, выставленного на торги, продано 230. Их стоимость вместе с правом аренды земельных участков составила 6,7 миллиарда рублей. Конечно, признают в облимуществе, не все так однозначно. Увеличилось и количество объектов, проданных за одну базовую величину, — их число выросло до 86. Дорогие объекты раскупались менее охотно.
Частично это объясняется тем, что наиболее лакомые кусочки, находящиеся в Гомеле, райцентрах и малых городах, уже были проданы на предыдущих аукционах. Имущество, которое выставлялось на продажу в минувшем году, приблизительно на 90% состояло из сельскохозяйственных и социально ориентированных объектов, расположенных в сельской местности, таких как бывшая ферма, например, баня или Дом культуры. Особым спросом пользовалась небольшая по площади недвижимость, относившаяся к коммунальной соб-ственности. Республиканская соб-ственность для многих оказалась не по карману.
— Екатерина Анатольевна, при покупке недвижимости инвестор обязан предоставлять бизнес-план?
— Нет. Когда объект выставляется на торги, варианты целевого использования недвижимости или земельного участка уже определены. И, готовя аукцион, специалисты нашего фонда стараются, чтобы их перечень не замыкался узкими рамками. Обязательного условия организовать какое-либо производство никто не ставит. За исключением тех случаев, когда недвижимость продается за одну базовую величину. Здесь четко определяются сроки, в течение которых необходимо развернуть производство и создать рабочие места. Вместе с тем существует и такая форма отчуждения недвижимости, как передача в безвозмездное пользование на определенный срок, — вот тут бизнес-план необходим. И если в течение оговоренного времени инвестор выполнит все условия: организует заявленное производство, создаст рабочие места — недвижимость окончательно перейдет в его собственность.
— Есть примеры?
— В минувшем году в безвозмездное пользование фермерскому хозяйству “Наш Пан” в Хойникском районе были переданы четыре объекта и три — фермерскому хозяйству “ШарВуд” в Чечерском. Это наш первый опыт. Недвижимость передавалась под конкретные инвестиционные проекты в соответствии с указом
№ 108, подписанным главой государ-ства и регламентирующим вопросы вовлечения в хозяйственный оборот неиспользуемого госимущества.
— Отслеживаете судьбу проданных на аукционах объектов или это вне вашей компетенции?
— Наш фонд принимает участие в организации аукционных торгов. Обязанность отслеживать условия выполнения договора купли-продажи возлагается на продавца. Но нам, конечно же, и самим интересно знать, как выполняются обязательства, и фонд проводит свой мониторинг.
В конце минувшего года проанализировали полноту выполнения условий, на которых в 2006 — 2007 годах были проданы 115 объектов. Так вот, за минувшее время создано 939 рабочих мест. Все договоренности выполнены по максимуму. А если говорить об оперативном вовлечении неиспользуемого имущества в хозяйственный оборот, то здесь очень показателен пример Рогачева. 16 октября прошлого года было продано здание склада, ранее принадлежавшее республиканскому предприятию “Гомельжелдортранс”. В скором времени инвестор сделал качественный ремонт и дополнительно принял на работу двух человек. Складская площадь эксплуатируется на сто процентов. Весной и летом этого года инвестор планирует благоустроить прилегающую территорию и отремонтировать погрузочно-разгрузочную рампу. Для потенциальных инвесторов хорош и пример Калинковичей, где в декабре 2007 года на проведенном райисполкомом аукционе были проданы комплекс зданий и оборудование ресторана “Припять”, а также магазин “Кулинария”. Благодаря инвестору здания были отремонтированы, в райцентре открылись новые ресторан, бар, кафетерий. И, что очень важно, создано 29 рабочих мест.
Эко ты, туризм!
— В последнее время разговоры о развитии экотуризма ведутся все активнее. Насколько рационально используется недвижимое имущество, расположенное на месте бывших пионерлагерей?
— Экотуризм можно развивать не только на базе пионерских лагерей. Вот в Брагине, например, есть инвестор, у которого собственное фермерское хозяйство. Наряду с этим он арендовал землю и озеро. Планирует обустроить гостиницу.
— С пионерскими лагерями как все же дело обстоит?
— Коммунальная собственность распродается, конечно, быстрее. На местном уровне проще и оперативнее принимаются решения по снижению стоимости объектов, не проданных на предыдущих торгах. В течение 2008 — 2009 годов фондом организовано и проведено семь аукционных торгов, на которых было продано пять таких объектов. Каждый — за одну базовую величину. Благодаря чему, в частности, на территории бывшего пионерского лагеря “Геофизик” в Гомельском районе сегодня действует пейнтбольный парк “Боровая”. Здесь можно не только в пейнтбол поиграть, но и шашлык приготовить — для этого существуют мангалы. В бывшем медицинском корпусе сейчас идет ремонт: инвестор предполагает обустроить баню с бассейном и комнатами отдыха. В ближайших планах — строительство трассы для езды на квадроциклах. Идет речь и об оказании гостиничных услуг. На базе спортивно-оздоровительного лагеря “Спартак”, расположенного в Петриковском районе, планируется создать страусиную ферму. Объект продан в 2008 году. Ремонтные работы инвестор рассчитывает завершить уже нынешним летом…
— Проблемы с республиканской собственностью возникают только из-за ее дороговизны?
— Дело, скорее, не столько в дороговизне, сколько в достаточно сложной процедуре снижения цены продажи недвижимости в случае нерезультативных торгов. Эти вопросы необходимо согласовывать на уровне главы государства или правительства, что требует определенного времени. Тем не менее в прошлом году удалось продать кемпинг “Птичь” в Петриковском районе и базу отдыха “Борец” в Гомельском. Теперь у этих объектов новые собственники, которые приводят в порядок приобретенную недвижимость. Вскоре здесь появятся первые отдыхающие.
— Как удается находить потенциальных инвесторов?
— В прошлом году мы разработали специальную форму заявки. В ней минимум вопросов, на которые могут ответить потенциальные инвесторы. Например, какой объект хотелось бы приобрести, где, за какую цену. В итоге собрали около ста заявок — своеобразный банк данных. Сорок объектов недвижимости удалось продать. Заявку можно заполнить не только от руки — ее электронный вариант легко найти на сайте облисполкома. Не обходится без курьезов: некоторые респонденты опасаются, что подобные сведения каким-то образом могут обернуться против них. Мы говорим: “Можете имени своего настоящего не оставлять, оставьте только номер контактного телефона, а мы с вами обязательно свяжемся!”
— Можно ли надеяться, что аукционные торги в ближайшее время как-то оживятся?
— Да. 18 марта вступает в силу президентский указ № 622, позволяющий при продаже объекта за одну базовую величину не выставлять на торги право аренды земельного участка. Ведь какая может быть ситуация? Недвижимость стоит 35 тысяч рублей, а право аренды, к примеру, 20 миллионов. Хотя, как мне кажется, если объект привлекателен, инвестор за ценой не постоит. Например, в прошлом году один итальянский бизнесмен был очень даже не против приобрести недвижимость в центре Гомеля, хотя ее начальная цена вместе с земельным участком составляла миллиард рублей. Аукцион, к сожалению, тогда не состоялся, что было связано с некоторыми процедурными моментами. Но этот объект в настоящее время вновь готовится к продаже, и, думаю, торги будут интересными. Аукцион вообще всегда интересен. Можно снизить цену из-за того, что нет покупателей, и сразу же их становится несколько. В итоге объект продается по цене в несколько раз выше той, что была заявлена первоначально. На самом деле торг, как показывает практика, всегда уместен. И не нужно бояться снижать цену, тем более что законодательство это допускает.
Лара НАВМЕНОВА
