В ноябре прошлого года Президент Беларуси Александр Лукашенко подписал резонансный Указ № 524. Согласно ему, с 1 июля 2016 года все неприватизированные квартиры станут коммерческими, что предусматривает арендную плату за проживание. Многих граждан это тут же подтолкнуло к заключению договоров о приватизации. Но немало и тех, кто продолжает размышлять. А еще тех, кто заваливает органы власти письмами и звонками, в которых звучат одни и те же вопросы.
Предлагаем вашему вниманию 10 вопросов от жителей Гомельщины, которые можно считать наиболее типичными. Ответы предоставлены квалифицированными юристами и специалистами государственного объединения “ЖКХ Гомельской области”.
1 Как именно определяется стоимость приватизируемой квартиры, какие факторы берутся в расчет? Леонид Игнатенко, житель микрорайона Октябрьский, Мозырь.
— Стоимость объектов приватизации определяют с учетом их потребительских качеств в ценах, действующих на день подачи заявления на приватизацию. Статьей 141 Жилищного кодекса предусмотрено, что стоимость жилого помещения государственного жилищного фонда зависит от метража, размещения, материалов стен, года постройки дома. Определяется стоимость путем умножения действительной стоимости жилья (определяется на момент подачи заявления на приватизацию) на коэффициенты потребительских качеств самого жилого помещения и на коэффициент качества жилой среды конкретного участка города, где расположена квартира. Речь здесь идет о расположении дома относительно центра города, наличии социальной инфраструктуры (дет ский сад, школа, крупный магазин и так далее), транспортном сообщении, уровне загрязнения воздуха и даже уровне шума.
Кроме того, на определение стоимости квартиры также влияет износ здания, в котором она расположена.
Отдельно коснемся коэффициентов потребительских качеств квартиры. Их довольно много — как повышающих, так и понижающих стоимость. К понижающим, например, относится расположение на первом или последнем этаже многоэтажного дома. Если этаж второй — это уже повышающий коэффициент. Совмещенный санузел — уценка, раздельный — наценка. На перечисление всех нюансов не хватит газетной полосы.
2 Стоимость приватизации моей двухкомнатной квартиры — почти 300 миллионов рублей. Знакомым, у которых такая же двушка в точно таком же доме через дорогу, насчитали 230 миллионов. Как это возможно? Геннадий Алексеевич, гомельчанин.
— Стоимость жилья может заметно отличаться в зависимости от срока подачи заявления на приватизацию. Поскольку рынок жилья нестабилен, постоянно меняется рыночная, та самая действительная стоимость вашей квартиры — как правило, в сторону увеличения. Если ваши соседи заключили договор о приватизации, скажем, на год раньше вас, то стоимость их квартиры действительно может быть на порядок ниже.
Стоимость одинаковых квартир в одинаковых домах также может различаться в зависимости от собственника — того, кто в свое время эту квартиру жильцу предоставил. Им может быть государство, а может и конкретное предприятие, организация.
3 Куда обращаться по поводу перерасчета стоимости квартиры, если не согласен с комиссией? Сергей Тимофеев, Речицкий район.
— Вы имеете полное право обратиться в суд. Если жалобы сочтут обоснованными, будет назначена независимая оценочная комиссия, которая еще раз проверит расчетную стоимость вашего жилья, правильность применения индексов строительно-монтажных работ, коэффициентов потребительских качеств жилого помещения, коэффициентов качества жилой среды.
Важно знать, что перерасчет стоимости в уже совершенных сделках по приватизации не предусмотрен.
4 В приватизации могут участвовать не только члены семьи, но и те, кто прописан? Наталья Ивановна Ковалева, Добрушский район.
— Совершенно верно. Наниматель, совершеннолетние члены его семьи, а также иные граждане, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется равное с нанимателем право владения и пользования жилым помещением, имеют полное право в срок до 1 июля 2016 года обратиться с заявлением на приватизацию.
5 Кто и в какие сроки принимает решение о приватизации квартиры? Кто определяет стоимость? Вероника Рабкова, жительница Любенского микрорайона, Гомель.
— Приватизация жилых помещений осуществляется по решению местных исполнительных и распорядительных органов, а также органов управления организаций, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилые помещения. Эти же органы назначают оценочные комиссии, которые определяют стоимость приватизации.
Решение о приватизации жилого помещения принимается в течение одного месяца со дня подачи заявления.
6 Как производится оплата приватизируемой квартиры? Ольга Шилец, агрогородок Урицкое, Гомельский район.
— В соответствии с законодательством, оплата стоимости приватизируемых жилых помещений может производиться в рассрочку до 40 лет при условии внесения первоначального взноса в размере не менее 10% от оценочной стоимости.
7 Если у меня сохранились чеки “Жилье”, как это может помочь? Александр Шилец, Калинковичский район.
— При наличии у граждан именных приватизационных чеков “Жилье” они засчитываются по номинальной стоимости. То есть если, например, на чеке написано 1000 рублей, то именно эта сумма и засчитывается в счет погашения стоимости приватизации. Правда, эта стоимость сопоставляется с ценами жилых помещений в 1991 году. А уже разница между стоимостью чеков “Жилье” и оценочной стоимостью квартиры, исчисленной в ценах 1991 года, переводится в сегодняшние цены.
8 Войдут ли в стоимость приватизации хозпостройки: баня, сараи, гаражи? Мария, жительница деревни Азделино, Гомельский район.
— Все это обязательно учтут и добавят в стоимость, так как по закону под объектами приватизации понимаются занимаемые гражданами жилые помещения государственного жилищного фонда с учетом строений и сооружений, предназначенных для хозяйственно-бытовых нужд. Если хозяйственные (подсобные и дворовые) постройки не предусмотрены проектом строительства жилого дома и не влияют на цену квадратного метра общей площади квартиры, к стоимости приватизации все равно добавляется стоимость всех этих хозпостроек, определяемая на первое число месяца подачи заявления на приватизацию.
9 Куда именно обращаться, если все-таки решился на приватизацию? Александр Старостенко, проспект Космонавтов, Гомель.
— Заявление на приватизацию квартиры граждане подают в местный исполнительный и распорядительный орган, например, в райисполком. Или в организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которой находится жилое помещение. В вашем случае следует обращаться в отдел приватизации КЖРЭУП “Сельмашевское”.
10 Какие документы нужно собирать? Владислав Дужников, Рогачев.
— Собирать кучу справок не требуется. К заявлению на приватизацию (напишите на месте) нужно приложить паспорта всех членов семьи, свидетельства о рождении детей плюс чеки “Жилье” (если имеются). Правда, если постоянно прописанные в этой квартире граждане в отъезде, придется предоставить их письменное согласие на приватизацию, заверенное нотариусом. И последнее. Лица, имеющие право на льготы, могут приложить к заявлению документ, подтверждающий это право.
