Усадьба в Романовичах или домик с верандой в Красном Маяке?

Почему гомельчане активно переселяются за город и с какими неудобствами они готовы мириться ради своей мечты? Корреспондент «ГП» изучил спрос и предложение.

«На свой участок могу только издалека посмотреть»

Надо сказать, что Романовичи и Красный Маяк только в разговорной речи называют «загородом». По факту же это часть Новобелицкого района. Несколько лет назад были разработаны проекты усадебной застройки этих населенных пунктов. Очередникам участки предоставлялись бесплатно, а простому смертному получить право на строительство дома можно только через аукцион. Если в Красном Маяке уже проведены практически все инженерные коммуникации, то в Романовичах пока нет ничего, кроме надежды на светлое и теплое будущее. Но счастливые обладатели участков не унывают, а наоборот, говорят о перспективах в позитивном тоне. — Согласился на участок в Романовичах, потому что в очереди на строительство квартиры можно было стоять еще очень долго, — рассказал гомельчанин Сергей Устиненко. — Получил письмо из райисполкома, затем пришел и выбрал по карте один из свободных участков. Недалеко от дома планируется построить магазин, почтовое отделение, банк. Очень удобно! И главное, что железной дороги рядом нет. У меня и так сейчас под окнами поезда ходят... — А расстояние не смущает? — У людей, которые покупают участки в Романовичах, есть машины. Я не исключение. К тому же ехать не так и долго. Смотрите сами: от моего участка до ЗИПа около 7 километров, и от дома на Сельмаше, где сейчас живу, до ЗИПа тоже 7 километров. Правда, зимой в Романовичи ездить бесполезно: снега по колено, на машине не проедешь и на свой участок можно только издалека посмотреть. — Построить дом — это дорогое удовольствие? — Фундамент залил за 6 — 7 тысяч долларов. В общем, тысяч за 40 можно построить обычный домик из самого дешевого материала, с помощью самой дешевой рабочей силы. Вопрос в том, что за эту сумму в Гомеле ты только однокомнатную квартиру купишь, а платить бешеные деньги за четыре панельные стены в муравейнике не хочется. Свой дом я планирую построить лет за пять, но зато без кредитов. Буду все делать поэтапно в зависимости от финансовых возможностей. — Какие еще преимущества у частного дома? — Во-первых, я родился и вырос в деревне, поэтому мне это близко. Во-вторых, Романовичи — это чистая зона. Там нет никакой промышленности, не дымят трубы. А на Сельмаше все городские «прелести» на себе ощущаю: окна всегда грязные, на машине появляются какие-то странные пятна синтетического происхождения. Одна проблема в Романовичах сейчас... — Отсутствие коммуникаций? — Ну да. Даже если я в этом году дом построю, жить там не смогу. Света нет, поэтому приходится пользоваться бензогенератором. А это дополнительные расходы. Надо его постоянно в багажнике возить, чтобы подключить бетономешалку. Столбы вроде и стоят, но провода обещают только к весне натянуть. Без воды тоже строить крайне тяжело. Нужно ведь и раствор как-то замешать. За день приходилось по пять раз за водой ездить. Все надеются на то, что когда-нибудь в Романовичах будет и вода, и свет. — В течение года необходимо в обязательном порядке начать строительство на участке. Что вы успели сделать за это время? — За два-три месяца залил фундамент. Причем всю работу делал сам. Если бы нанимал людей, то справился бы недели за три. Вообще, в Романовичах есть уже готовые дома, но жить там невозможно. Хозяевам домов обидно, а другие люди видят всю эту ситуацию и не хотят спешить со строительством.

20 тысяч за участок

Если в Романовичах зима — это мертвый сезон, то в Красном Маяке нередко можно увидеть припаркованные возле домов машины. Значит, идет работа. Первое, что бросается в глаза: достроенные дома не похожи друг на друга. Каждый сделан по индивидуальному проекту. С одной стороны, хорошо: есть место для фантазии и творчества. С другой — общая концепция или, если хотите, философия этого места не прощупывается и не просматривается. — Это на самом деле большое упущение, — считает Виталий Шестаков, владелец участка в Красном Маяке. — Нужно было хотя бы этажность ограничить каким-то образом. Сделать, например, типовые одноэтажные и двухэтажные дома. Но трехэтажные — это уже перебор. В итоге получается один дом такой, другой такой. Хорошо хоть от дороги все находятся на одинаковом расстоянии, поэтому застройка не будет хаотичной. Дом Виталия уже практически готов. Внутри тепло и доводить начатое до ума можно, невзирая на погодные условия. — Уже три года строю, — сказал он. — В этом году перееду, наверное. Буду заодно по мелочам доводить, ремонтировать. Всегда хотелось иметь свой дом. А здесь зона чистая, предприятий поблизости нет. Речка, лес, экология хорошая. Да и участок выбрал не случайно. Рядом охранная зона газопровода, поэтому соседей мало. У кого-то пять, а у меня два (смеется). По словам будущего новосела, почти все необходимые коммуникации в Красном Маяке подведены: «Только вот пока не могут КНС сдать. Хотя некоторые люди здесь уже прочно обосновались. Как, например, в том желтом доме». О том, что в Красном Маяке очередникам выделяют участки, Виталий Шестаков узнал от знакомого. — Собрал все необходимые документы, после чего меня вызвали на распределение, — рассказал он. — Я был во второй очереди. Сначала раздавали участки малообеспеченным и многодетным семьям. Вон там, возле леса, где кладбище. А потом уже просто в порядке очередности. Участок бесплатный, а на строительство взял льготный кредит. По словам главного специалиста отдела по работе с физическими лицами землеустроительной службы Гомельского горисполкома Татьяны Кретининой, лишь единичные участки выставлялись на аукцион. И то в случае, если кто-то из очередников за год не сможет приступить к строительству жилья. В Красном Маяке было изъято около 30 таких участков. В Романовичах землю стали раздавать в 2011 году, но уже в 2012-м пришлось изъять 98 участков, а в прошлом году — 92. — А чем люди мотивируют свой отказ от строительства? — интересуюсь у Татьяны Ивановны. — У кого-то появились другие варианты решения жилищной проблемы, кого-то напрягает отсутствие инженерных коммуникаций. — Участки, выставленные на аукцион, пользуются спросом? — Я бы даже сказала, что спрос значительно превышает предложение. Поэтому цены на участки высокие. В среднем по городу — около 20 тысяч долларов. В Красном Маяке цена достигала 200 — 280 миллионов рублей. Граждане, которые выигрывают аукцион, получают документы и регистрируют свои права на участок. Очередникам же участки выдаются бесплатно. Для этого нужно обратиться в горисполком с соответствующим заявлением. Участок предлагают два раза. В случае повторного отказа снимают с очереди.