Конфликт предпринимателей ТЦ «Секрет» с новым владельцем

Не СЕКРЕТ, что мы здесь не нужны Корреспондент «ГП» побывала на собрании предпринимателей торгового центра «Секрет» и узнала, что уровень арендных ставок здесь превысит стоимость аренды в центре Москвы.

Давай, до свидания...

В это воскресенье в гомельском торговом центре «Секрет» многолюдно. О конфликте, возникшем между новым владельцем здания ОДО «НП-Сервис» и предпринимателями, арендующими здесь площади, все уже наслышаны. Буквально на каждом бутике висит объявление: «Уважаемые покупатели! В связи с резким повышением арендной платы новыми владельцами ТЦ „Секрет“ мы будем вынуждены прекратить свою торговую деятельность. Просим поддержать нас в требовании не изменять арендную плату, чтобы это не отразилось на ваших кошельках. Будем рады вашей поддержке и примем любую юридическую помощь». Примерно в час дня предприниматели собрались у эскалатора на первом этаже, чтобы обсудить, как быть дальше. Такие собрания проходят у них теперь ежедневно. Проблема, с которой они столкнулись, на сегодняшний день кажется им неразрешимой, потому что чувствуют себя абсолютно бесправными. Новый владелец здания стоит на своем: подписывайте новые договоры или освобождайте помещение. Предприниматели убеждены в том, что есть только две причины вести себя таким образом. — Нам выставляют заведомо невыполнимые условия. А это значит: либо новый владелец не знаком со спецификой нашей работы и не знает наших финансовых возможностей, либо собирается перепрофилировать этот торговый центр под другие виды деятельности, — высказывают они свои соображения. — Скорее всего, здесь разместится какой-нибудь дорогой мультибрендовый магазин, а остальные площади займет игорное заведение, как это произошло с другими торговыми выставками в Гомеле: «Пассажем», «Центром моды» и центром «Гомель». Во всяком случае новый владелец делает все возможное, чтобы мы поскорее убрались отсюда.

Неудачное название?

— Может, все дело в неудачном названии? Говорят же, что cекреты долго не живут, — мрачно шутит кто-то из собравшихся у эскалатора. Шутка эта имеет право на жизнь. За последние года три здесь постоянно менялись условия взимания арендной платы в сторону повышения, разумеется. При этом никто не улучшал условий, эскалатор работает не всегда, внутри здания нет кондиционеров и туалетов. О размере первой арендной платы вспоминают сейчас как о чем-то фантастическом. Говорят, изначально она составляла 6 евро за квадратный метр. Тогда торговый центр только открылся, нужно было, чтобы он начал функционировать. Потом арендная ставка росла с завидным постоянством: 8, 10, 12... Последние условия — от 45 до 55 евро за квадратный метр казались для всех неподъемными, но никто и подумать не мог, что скоро придется выкладывать аж до 120 евро в месяц за квадрат! Ни на одном торговом объекте Беларуси нет таких заоблачных цен. В Гомеле максимальные ставки аренды колеблются от 25 до 30 евро за квадратный метр. — До недавнего времени мы терпели высокую арендную плату, хотя она в два раза превышала общепринятые расценки по городу, но 120 евро — это уже прямой грабеж! — возмущаются предприниматели. — Даже в московских торговых центрах платят дешевле. Но ведь у них и условия несравнимы с теми, в которых нам приходится работать. И вообще вся эта история со сменой собственника кажется всем какой-то мутной. Предприниматели даже не знали, что ТЦ «Секрет» продан. Самое обидное, многие из них допустили роковую ошибку, собственноручно подписав договоры о расторжении аренды. — Старые договоры у нас сроком до 2015 года. Каждый раз, когда в них вносились какие-то мелкие изменения, их собирали, потом раздавали нам на подпись. В договоре было прописано, что руководство торгового центра имело право путем дополнительных соглашений 2 — 3 раза в год менять условия. В общем, подписание этих допсоглашений стало для нас обычной процедурой, — рассказывают предприниматели. — В этот раз нам никто не сказал, что в договоры внесли пункт об их расторжении. Нас откровенно обманули. Никто не намеревался расторгать договор. Это противоречит интересам людей: некоторые уже внесли часть платежей по выкупу арендуемых площадей, завезли сезонный товар, сделали в своих бутиках серьезный ремонт. Разве все это не свидетельствует о том, что мы намеревались работать здесь и дальше? В общем, говорят, подписали соглашение о расторжении договора с предыдущим владельцем торгового центра не глядя. Верили директору центра, которая обещала сохранить прежние условия договора и ставки аренды. Зато новые договоры подписывать уже никто не спешит. Наученные горьким опытом, детально изучают теперь их вместе с юристами. Говорят, новый документ составлен таким образом, что все права находятся у арендодателя. — Мы оказались в кабальных условиях, причем не только из-за чрезмерно завышенных ставок аренды, выросших в 2 — 4 раза. Другие пункты также явно свидетельствуют не в нашу пользу. К примеру, арендодатель может в течение трех дней расторгнуть договор без объяснения причин. Реплики предпринимателей «Мы ведь не стали зарабатывать больше, откуда нам взять такие деньги?», «Этим драконовским договором нас вынуждают поднимать цены, тогда как доходы населения так резко не подскочили, кому будет нужен такой дорогой товар?» остаются не услышанными.

Цена вопроса

Предприниматели «Секрета» считают, что это только начало. Потом их ситуация отрикошетит и по другим торговым центрам города: цены на аренду подскочат повсеместно минимум в два раза, прогнозируют они. На собрании прозвучала версия о том, что новый владелец здания, судя по всему, больше всего хочет избавиться от мелких предпринимателей. Девушка, арендующая площадь 15 квадратных метров, рассказала о том, что ежемесячно платит налог 3 миллиона, плюс коммунальные платежи около 2 миллионов, плюс арендная плата — 8 миллионов, плюс отчисления в фонд соцзащиты. Отныне только за аренду она вынуждена будет платить 25 миллионов белорусских рублей. «Как и чем нужно торговать, чтобы прибыль покрыла все эти расходы?» — восклицает она. — С каждым из нас администрация торгового центра беседует отдельно, — рассказывает еще одна предпринимательница. — Меня спрашивают: зачем вы такими дешевыми вещами торгуете? Выходите на бренды. «Какие бренды? — отвечаю. — Вы оторвались от жизни. Нужно думать и о людях, которым зарплаты не позволяют одеваться дорого. Мы закупаем такую одежду, чтобы она была стильной и чтобы соответствовала кошельку покупателя». Впрочем, предприниматели, арендующие 50 метров площади, точно в такой же растерянности. Отныне им придется платить за аренду до 6 тысяч евро в месяц. К тому же в новом договоре прописано, что следует внести арендную плату за три месяца вперед, то есть одномоментно заплатить 18 тысяч евро! — Если бы у нас были такие деньги, — говорят они, — мы бы здесь не торговали.

Бренд тоже в шоке

Возможно, новый владелец и правда собирается делать ставку на бренды. С этой мыслью направляюсь в расположенный на первом этаже магазин фирменной продукции «Милавица». Очень даже известный бренд. Неоднократно видела бутики с его логотипом на престижных торговых площадях Санкт-Петербурга, Москвы, Киева и других городов. Интересуюсь, готова ли «Милавица» переходить на новые условия. — У нас около 50 объектов торговли по всей республике, — вводят меня здесь в курс дела. — Еще по старым расценкам стоимость аренды в ТЦ «Секрет» была выше, чем в других торговых точках Гомеля. Максимальный предел, который мы могли себе позволить. Немного больше платим разве что за аренду в подземном торговом центре «Столица» в Минске, там ставка за квадратный метр колеблется от 30 до 55 евро. Если частные предприниматели могут еще повысить цены на свой товар, то у нас даже такой возможности нет. У предприятия ограниченная торговая надбавка. Помимо всего прочего, придерживаемся единой ценовой политики: цены на нашу продукцию одинаковы по всей стране. Так что при условиях, которые нам предлагают сегодня, мы уйдем в большой минус. К сожалению, если ничего не изменится, вынуждены будем покинуть этот торговый центр. А жаль, покупатели уже успели его полюбить. Ведь это, пожалуй, единственный современный торговый центр в Гомеле, где представлены все группы товаров и где созданы достаточно комфортные условия для покупателей. Всего в ТЦ «Секрет» работают более 400 предпринимателей, каждый из которых честно платит налоги. До конца этого месяца аренда у них оплачена согласно старым договорным условиям. Что будет дальше, никто не знает...

Когда верстался номер, позвонили предприниматели и сообщили о том, что в понедельник вечером в горисполкоме состоится круглый стол, за которым соберутся все участники конфликта: администрация, совет предпринимателей и инициативная группа торгового центра «Секрет», из Минска приедут представители ОДО «НП-Сервис». Точки зрения конфликтующих сторон будут представлены в следующем номере «ГП».