Добрый день, это Владимир Жданович из Гомеля. Есть дом в деревне Каравышень, это Прибытковский сельсовет. Можно ли мне использовать бесхозные участки по соседству?
– Самовольно нельзя. А вот если зарегистрируетесь в своем доме в деревне, тогда сможете обратиться с заявлением в сельисполком о предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства. Сколько у вас соток?
– 18. Но все равно жалко, что хорошая земля рядом гуляет. А выписаться из Гомеля не могу, потеряю право обслуживания в поликлинике. До медпункта в Каравышени семь километров топать. Мне бы только под огород…
– Под личное подсобное хозяйство - для выращивания овощей, картофеля, ягодных и иных культур как раз и выделяют землю во временное пользование. Но у вас 18 соток, а Каравышень относится к пригородной зоне Гомеля. Установленный законодательством размер участка в такой зоне – от 1 до 15 соток. У вас больше максимальной величины.
– Здесь не только обо мне речь. В любой деревне полно ничейной земли. Почему не пойти людям навстречу, изменить законы?
– Ничейной земли не бывает. Но законодательство меняется, совершенствуется. В настоящее время рассматривается проект изменений, предусматривающих возможность предоставления гражданам участков в сельских населенных пунктах большей площади, чем установлено сейчас.
Звонит вам Галина Ивановна. У нас дом в Маяке, но это территория Гомеля. Шесть соток земли. А у соседей по 10–12. Нельзя ли присоединить пару соток от примыкающего к нам участка? Там никто не живет.
– Забрать от соседей кусок земли и присоединить к вашему участку нельзя. Дополнительный земельный участок, если это возможно в соответствии с Генеральным планом Гомеля, может быть предоставлен лишь в связи с реконструкцией существующего жилого дома. Это должны подтвердить архитектурные службы, они и дают разрешение на реконструкцию. В противном случае дробить соседний участок, даже неиспользуемый, не будут. В зоне усадебной застройки в Гомеле свободные участки включаются в соответствующие перечни и предлагаются под индивидуальную жилую застройку, либо формируются и выставляются на аукцион для этой же цели.
Меня зовут Наталья Михайловна. Живу в Гомеле, в квартире. Хотелось бы прикупить немного земли для огорода. В Ченках, если можно. Знакомые говорили, там есть свободная.
– Не полагайтесь на мнение знакомых, а обратитесь в Ченковский сельисполком. Не хотелось бы вас обнадеживать, но непосредственно в Ченках, насколько мне известно, свободных земель недостаточно. Но для вас могут найтись варианты в других населенных пунктах сельсовета.
Звонит Анна Ивановна. Интересует дачный вопрос. У нас домик в садоводческом товариществе в Речицком районе. Подскажите, как восстановить генплан нашего товарищества, куда обращаться? Хотелось бы уточнить границы участков.
– Для начала обратитесь в землеустроительную и архитектурную службы райисполкома, обсудите с ними этот вопрос. Затем, при наличии разрешения общего собрания садоводческого товарищества, – в проектную организацию за разработкой или корректировкой проекта плана застройки товарищества.
– А его точно восстановят? В 1990-е участки сильно перекроили, многие урвали себе куски.
– А в чем конкретно состоит проблема?
– Местный житель занял землю себе под грядки, прямо за нашим забором. Распахал, поставил будку. Имеет ли он на это право?
– Если непосредственно за границами товарищества земли населенного пункта, то, возможно, землю жителю деревни выделили на законных основаниях. Но если есть сомнения, обратитесь к землеустроителям района. Если они установят факт самовольного занятия, то выдадут нарушителю предписание и возьмут на контроль устранение нарушения.
Дополнительную землю под огород могут выделить только местным жителям, официально зарегистрированным в населенном пункте
Беспокоит Василий Васильевич. Мне 77 лет, имею дачу под Гомелем. В садоводческом товариществе. Есть 10 соток. А рядышком кусты, неудобица – еще пять соток. Как бы их присоединить?
– Максимальный размер земельного участка в садоводческих товариществах – 15 соток. В вашем случае такая возможность есть. Вы обращались к председателю товарищества?
– Вопрос не в этом. Я ведь как пенсионер не плачу земельный налог за свои сотки. А за эти, выходит, буду платить?
– Не думаю. Но все же советую уточнить этот момент в налоговой инспекции.
Это Владимир Хоменок из Жлобина. Сосед самовольно захватил землю, сместил границу участков на 80 сантиметров. В итоге больше 30 квадратов себе присвоил. Как найти на него управу?
– Если участок соседа зарегистрирован в установленном порядке, признать его границы недействительными можно только в судебном порядке.
– А почему это не могут решить землеустроители? Неужели сложно приехать и разделить сто на четыре? Я уже 10 лет не могу добиться правды.
– Давайте договоримся так: я изучу ваш вопрос и дам более точный ответ. Назовите телефон, я с вами свяжусь.
Алло, это Владимир Владимирович. У меня с 2009 года есть участок с недостроенным домом. Он законсервирован. Могу ли я его продать?
– Вы его получали как состоящий на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий?
– Нет. Приобрел на аукционе.
– Если земля выкуплена в частную собственность и зарегистрирована, а незавершенное строение по всем правилам законсервировано, то да – можете. Изучите 51-ю статью Кодекса Республики Беларусь о земле, там все подробности.
Меня зовут Вадим. Живу в Гомеле по улице Деповской. 35 лет вижу через забор заброшенный дом. Как забрать этот участок себе?
– Если на земельном участке дом, то у него есть собственник. Учет ветхих и пустующих домов ведут местные исполнительные комитеты. Подобные участки в зоне усадебной застройки формируются на аукционы под индивидуальное жилищное строительство.
– Мы нуждаемся в улучшении жилищных условий, стоим на очереди.
– Тогда можете обратиться в Гомельский горисполком с заявлением о постановке на учет граждан, желающих получить земельный участок в Гомеле без проведения аукциона. Но сейчас землю под застройку без аукциона гомельчанам предлагают в основном в Романовичах. Можно проявить инициативу в плане формирования на аукцион интересующего конкретно вас участка. Но в этом случае никто не даст гарантии, что землю не выкупят другие желающие.
Вопросы «Гомельскай праўды»:
– С развитием информационных технологий расширились ли возможности вашей службы? Что изменилось в сфере земельных отношений?
– Многие рабочие процессы теперь автоматизированы. Это, например, мониторинг земельных ресурсов, формирование государственной статистической отчетности, составление документов, удостоверяющих право пользования.
Также много возможностей предоставляют наш официальный сайт gomeloblzem.by и земельно-информационная система Геопортал. Последний является единой точкой доступа ко множеству информационных ресурсов с инструментами просмотра, поиска географической информации, ее визуализации. На сайте создан и поддерживается в актуальном состоянии единый банк земельных участков на Гомельщине. А с помощью модуля «Гражданский контроль», к примеру, любой желающий может указать на интерактивной карте земельный участок, требующий внимания со стороны государства.
– Не раз и не два наши читатели интересовались: как стать землеустроителем? Кто работает в вашей системе, где получают диплом?
– Труд землеустроителя был важен всегда, профессия остается востребованной и в наше время. Мы обеспечиваем постоянный контроль земельного фонда страны, участвуем в развитии экономики, повышении культуры земледелия.
Сегодня землеустроитель – не просто человек-энтузиаст, который любит родную землю. Это профессионал, обладающий широким спектром знаний в современных информационных технологиях, геодезии, картографии, земельном и гражданском праве. Для работы в подразделении землеустройства требуется высшее образование – профильное (по направлениям «землеустройство, геодезия, картография и топография») либо юридическое. К примеру, студентов-землеустроителей готовят на отдельном факультете Белорусской государственной сельскохозяйственной академии в Горках.
