Кодекс вступает в силу с 1 января 2023-го, но ряд нововведений начнет действовать уже с 1 сентября этого года.
Работу семинара, организованного для землеустроителей области, представителей других профильных организаций, а также сотрудников прокуратуры и КГК, возглавил первый заместитель председателя облисполкома Дмитрий Козел. Напомним, Президентом подписан Закон Республики Беларусь «Об изменении кодексов». Он разработан во исполнение поручения главы государства, данного на совещании 15 февраля 2022 года при обсуждении проекта Указа «О совершенствовании земельных отношений».
Новшества в законодательстве позволят не только усовершенствовать многие вопросы землепользования, но и заметно упростить земельные отношения, решить наиболее типовые проблемы граждан в этой сфере. А таких проблем немало, о чем, по словам Дмитрия Козела, свидетельствует непрерывный поток обращений от жителей городов и сельской местности. Безусловно, новации направлены на развитие регионов, вовлечение в оборот неиспользуемых соток и гектаров, а также на расширение прав местных органов власти и землепользователей по распоряжению земельными участками. Акцент в первую очередь сделают именно на упрощение порядка изъятия и предоставления этих участков.
Итак, с 1 сентября вступят в силу отдельные нормы закона. Они коснутся наболевшей проблемы легализации самовольно занятых земель. Если кратко, будет объявлена так называемая земельная амнистия. Однако, как сразу подчеркнул начальник главного управления регулирования земельных отношений, землеустройства и земельного кадастра Госкомимущества Сергей Костров, амнистия не будет огульной – узаконить под шумок все захваченные когда-то лишние метры и целые участки у граждан не получится. К этому вопросу, как и прежде, землеустроители будут подходить взвешенно и аккуратно, исходя из принципа целесообразности и отсутствия ущерба для окружающей среды и для имущества государства, других землепользователей.
Еще одна важная норма, что вступит в силу уже осенью, – возможность оформления земельных участков в садоводческих товариществах по фактическому пользованию – без внесения изменений в проекты застройки этих товариществ. Вот это действительно упростит жизнь дачникам. В то же время расширить дачные владения за счет пахотных земель или лесного фонда так просто не удастся. Понадобится согласование с главой государства, и решение будет приниматься, опять же, исходя из целесообразности.
Также с 1 сентября граждане получат возможность приобрести в течение пяти лет земельные участки в частную собственность или долгосрочную аренду по сниженным ценам. Понижающий коэффициент в Минске, Гомеле и других областных центрах составит 0,8, в сельской местности – 0,5.
А с 1 января в действие вступит уже новый Кодекс о земле. Изменится действительно многое. Прежде всего, он расширит полномочия Совета Министров в сфере земельных отношений. Большинство новаций, опять же, направлено на упрощение процедур. К примеру, будет снят ряд ограничений по сделкам, связанным с разделом, изменением границ участков, их целевым назначением и соблюдением землепользователями разных условий. Станут шире возможности предоставления дополнительных участков без проведения аукционов. Будут увеличены предельные размеры предоставляемых гражданам участков, появится возможность ведения личного подсобного хозяйства вне зависимости от регистрации. К примеру, начинающий фермер сможет получить в сельской местности не 15 соток, а гораздо больше, и жить вдали от населенных пунктов, обустроить хутор, если он так желает. Думается, это послужит толчком для развития малого и среднего бизнеса на селе.
