По договору дарения одна сторона безвозмездно передает в собственность другой какую-то вещь, имущество. Чаще это квартира, дом, дача, их доли, иногда деньги или автомобиль.
Нотариус Гомельского нотариального округа Елена Сурмина отмечает: очень часто люди задают вопрос, можно ли подарить квартиру мужу, сыну, брату, чтобы он об этом не знал? Нет. При оформлении договора должны присутствовать обе стороны. Как правило, имущество дарят родственникам. Для подтверждения таких отношений участникам сделки необходимо предоставить свидетельства или справки из загса о рождении, браке.
Если предмет дарения недвижимое имущество, нотариусу необходимо предоставить документы, подтверждающие его принадлежность этому человеку. Необходимы также выписки из агентства по государственной регистрации. Стоит обратить внимание, что они действительны только на протяжении месяца. Также потребуется справка из расчетно-справочного центра о составе семьи. И, конечно же, паспорта.
Не допускается дарение (за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает пять базовых величин) от имени малолетних и граждан, которые являются недееспособными, законными представителями этих лиц. Работникам организаций здравоохранения, образования, учреждения социального обслуживания – теми, кто находятся у них на лечении, содержании, обучении. В отношениях между коммерческими организациями.
А подарить имущество несовершеннолетнему можно. Например, мама хочет отдать дочери квартиру. Если девочке нет 14 лет, то от ее имени должен присутствовать законный представитель, например папа. Если его нет, то органы опеки и попечительства назначают человека, который будет представлять интересы несовершеннолетнего. Дочь старше указанного возраста должна лично находиться у нотариуса и подписывать бумаги в присутствии своего законного представителя, который дает согласие на сделку.
Вступивший в силу договор дарения можно отменить. Например, если с одаряемым произошел несчастный случай, то даритель имеет право вернуть свой подарок себе, но только в том случае, если это предусмотрено договором.
Бывают ситуации, когда подарить недвижимость не так-то просто. Есть несколько подводных камней, которые могут нарушить планы. Например, вы хотите подарить взрослому сыну квартиру, а в ней прописаны другие члены семьи. Лишь когда они согласятся на дарение, нотариус сможет заключить договор. Стоит подчеркнуть, что это условие касается только близкого родственника. Если на жилплощади зарегистрирован кто-то по договору найма или какой-нибудь двоюродный дядя, то их разрешение не требуется.
Нотариусы обращают внимание и на время приобретения недвижимости. Если вы купили квартиру в браке, то не сможете подарить ее без согласия супруга, даже бывшего. Не имеет значения, по каким причинам он не явился в нотариальную контору. Нет его согласия – нет договора дарения.
Еще есть важные моменты. Например, отец хочет подарить дочери квартиру, в приватизации которой участвовали также жена и сын. Их согласие на дарение обязательно, даже если они не прописаны на этой жилплощади.
– Часто люди интересуются: можно ли подарить квартиру таким образом, чтобы она стала принадлежать родственнику только после того, как они умрут? – подчеркивает Елена Сурмина. – Нет. Дарение подразумевает передачу имущества в собственность другого человека при вашей жизни. В составлении договора дарения не все так просто. Если сомневаетесь, тогда лучше составить завещание.
Договор или расписка
Вы решили одолжить крупную сумму денег. Как лучше поступить, чтобы потом не столкнуться с проблемами: написать расписку или оформить у нотариуса договор займа?
Председатель областной нотариальной палаты Светлана Шиханцова пояснила, что договор займа можно заключить как в нотариальной, так и в простой письменной форме. Гражданский кодекс предусматривает, что его подтверждением может быть расписка заемщика или любой документ, подтверждающий передачу денег. Однако это не лишает стороны права удостоверить договор нотариально. Различаться будет только порядок взыскания долга в случае его невозврата.
И это очень важно, так как здесь есть преимущества. Если человек откажется вернуть деньги, то эта сумма с него может быть взыскана в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса. То есть вы получаете гарантию возврата долга без обращения в суд, что позволит быстро и эффективно решить проблему, а также сэкономить время и расходы на оплату государственной пошлины и другие судебные расходы.
Что нужно знать о завещании
Кого в него включить и как часто можно переписывать? На эти и другие вопросы отвечает нотариус Елена Сурмина.
Мама хочет составить завещание, но по состоянию здоровья написать и подписать его не может. Что делать?
Если завещатель в силу физических недостатков, болезни или неграмотности не может собственноручно подписать завещание, оно по его просьбе подписывается в присутствии нотариуса другим гражданином, а в тексте указывается причина, по которой завещатель не смог сделать это собственноручно.
На какое количество людей и какое имущество его можно оформить?
Законодательство никак не ограничивает количество наследников. Можно завещать все свое имущество или его часть одному или нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону. Завещание может содержать распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, собственником которого завещатель может стать на день открытия наследства.
Сколько раз его можно переписывать?
Законодательство устанавливает принцип свободы завещания. Таким образом, пока гражданин жив, он по своему усмотрению вправе отменить или изменить его в любое время, не указывая при этом причины. Для этого не требуется чье-либо согласие, в том числе лиц, названных наследниками.
Отец написал завещание на меня, но только на квартиру. При этом у него есть другое имущество. Как оно будет делиться?
Если часть имущества осталась незавещанной, то она распределяется между наследниками по закону соответствующей очереди. В их число входят также те, кому другая часть имущества оставлена по завещанию.
Сын моего отца от первого брака против составления завещания на меня и говорит, что признает папу недееспособным. Как можно обезопасить себя в этой ситуации?
Управления Государственного комитета судебных экспертиз, которые есть во всех областных центрах, проводят психолого-психиатрические исследования граждан и выдают заключения на предмет того, способен ли человек по своему состоянию понимать характер и значение принимаемого решения о сделке и руководить своими действиями для ее совершения. Если вы сомневаетесь, есть смысл обратиться за получением такого заключения.
