Деревенская жизнь с городским комфортом – это реально. Две семьи поделились своими историями строительства дома на селе

Все больше семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, возводят жилье в сельской местности. Но делают это избирательно, как правило, отдавая предпочтение населенным пунк­там с развитой инфраструктурой, хорошим транспортным сообщением и, конечно, наличием рабочих мест. Деревня Уза – административный центр Узовского сель­совета в Буда-Кошелевском районе – обладает полным набором всех вышеперечисленных качеств и может похвастаться еще одним конкурентным преимуществом: близким расположением к областному городу. На протяжении многих лет Узовский сельсовет вместе с Уваровичским и Октябрьским входит в тройку лидеров по количеству возводимого индиви­дуального жилья.

– Люди строятся, правда, все хотят получить участок в Узе. Здесь детский сад, средняя школа, амбулатория, почтовое отделение, магазины, участок РУП «Белоруснефть-Особино», да и сама фабрика и комбикормовый завод рядом, – рассказала председатель Узовского сель­исполкома Елена Былицкая. – До Гомеля рукой подать: хочешь на маршрутном автобусе, хочешь по железной дороге. Готовых земельных наделов с проведенными коммуникациями практически не осталось. Вот недавно согласовали в райисполкоме продолжение улицы Молодежной. Но, думаю, на этом не остановимся. Хорошо, что молодые семьи остаются в родных местах – деревня живет и ширится. Со своей стороны мы стремимся помочь каждому, подсказать, как лучше решить жилищный вопрос: кому строиться посоветуем, а кому реконструкцию сделать. Но, в первую очередь, всем настоятельно предлагаем на учет нуждающихся встать – за плечами же не носить. Сегодня в сельсовете числится 28 семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, из них 9 многодетных.

Среди тех, кто отважился на строительство собственного дома, чета Комаровых. Наши герои стояли на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий 11 лет и все это время жили у родителей: сперва – у мамы Татьяны, а последние три года – у мамы Георгия. Чуть более года назад у супругов родился третий ребенок – Милана, а семья получила новый статус – стала много­детной. Молодым родителям в сельсовете помогли подобрать подходящий земельный участок в расположенном неподалеку Калинино и направили в отдел ЖКХ, архитектуры и строительства райисполкома, где подсказали дальнейший алгоритм действий и помогли оформить документы. Татьяна и Георгий воспользовались гос­поддержкой по Указу № 240, который предполагает выплату кредита в течение 20 лет под льготный процент.

– Мы с мужем давно мечтали о своем уголке. Квартиру даже не рассматривали и в город никогда не стремились: деревня есть деревня, и нам, и детям проще. Без огородика и подсобного хозяйства не представляем себя. И сейчас, живя у свекрови, держим гусей, свинок, овощи выращиваем. Георгий у меня хозяйственный, – не скрывает радости Татьяна. – Работает трактористом в РУП «Белоруснефть-Особино». Мы думали брать кредит и покупать готовый дом. Строиться и не помышляли, но сейчас не жалеем. Конечно, без господдержки решить жилищный вопрос вряд ли получилось бы. А так 95% суммы кредита покроет государство, участок нам выделили бесплатно, документы мы быстро оформили, нашли надежного подрядчика из местных. В марте он приступил к строительству, в октябре, может, и раньше, сдаст дом под ключ и хозпостройку. На ста квад­ратных метрах разместились гостиная, три спальни, санузел, кухня и прихожая с «теплыми» полами и даже кладовая. Газ и свет уже подведены. Расставляй мебель, приходи и живи.

По сравнению с Комаровыми их односельчане Поплавные выглядят настоящими марафонцами: третий год строят дом в Узе своими силами. Глава семьи Дмитрий работает машинистом автокрана в ООО «Белоруснефть-Сибирь» вахтовым методом: месяц трудится в Сибири, месяц дома на стройке. Супруга Марина – бухгалтер в РУП «Белоруснефть-Особино». В семье подрастают погодки: десятилетний Даниил и девятилетняя Дарья.

– Пока живем с моими родителями и братом в Узе – в тесноте, как говорится, да не в обиде, – рассказывает Марина. – Около шести лет стояли на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий как молодая семья в соседнем Коммунаре, откуда родом мой супруг. Но тут подвернулся свободный участок в Узе, и мы решили строиться. Для меня непринципиально: квартира или дом, город или деревня, главное – свое жилье. Но только не для мужа – Дмитрий не городской житель. Ему нужен свой дом в деревне, свой гараж и участок.

Во всем полагаемся только на собственные силы: так надежнее, а главное – значительно дешевле, но дольше. Супруг сказал как отрезал: «Буду строить сам. Что не умею – научусь, а каждому платить – дороговато будет». И строит. единственное, когда Дмитрий уезжает на месяц, стройка приостанавливается. Однако в сроки, установленные законодательством, мы укладываемся. За те несколько лет, что ведется строительство, возле дома я разбила настоящий огород, перезнакомилась с будущими соседями. Кстати, на нашей улице дома возводятся активно: рядом с нами строится еще несколько семей. Конечно, временно пришлось отказаться от путешествий и затянуть пояса, зато мы обходимся без кредитов.

Потянуть строительство под силу не каждому. Чтобы мечты о собственном домике в деревне не разбились о суровую правду жизни и финансовую несостоятельность, важно правильно рассчитать свои возможности, уложиться в бюджет и соблюсти сроки.

– Владельцу земельного участка на строительство дома отводится три года, – подчеркивает главный специалист отдела ЖКХ, архитектуры и строительства Буда-Кошелевского райисполкома Светлана Цыкунова. – Последствия несоблюдения сроков застройки чреваты изъятием надела с недостроенным объектом в судебном порядке. Но, принимая во внимание объективные причины, по которым владелец участка не может закончить стройку в отведенные сроки, трехгодичный термин можно увеличить путем консервации объекта или продления сроков строительства. К этой практике нам неоднократно приходилось прибегать, благодаря чему еще ни один собственник не лишился недвижимости. А вот земельные участки довелось изымать дважды начиная с 2021 года. К слову, пустовали они недолго: новые собственники распорядились ими по-хозяйски.

Хотя законодательством предусмотрена возможность избежать изъятия земельного участка и недо­строя при несоблюдении сроков строительства, такую ситуацию лучше предупредить. Для этого необходимо заранее, желательно еще до оформления земли, все распланировать. Во-первых, выбрать дом оптимальной площади, в котором будет комфортно всем членам семьи, но при этом помнить, что дети вряд ли будут жить с вами всегда, а погоня за квадратными мет­рами приводит к увеличению стоимости строительства. Во-вторых, подумать о бюджете и определить ориентировочную сметную стоимость дома. И в-третьих, распределить временные ресурсы. Можно возводить дом своими руками и растягивать стройку на годы, но при этом экономить финансы, как это делает семья Поплавных. А можно, как супруги Комаровы, выбрать на­дежную подрядную организацию, которая за год построит дом под ключ. Универсальных советов нет, но главным остается один – это честно оценить свои возможности, в том числе финансовые, чтобы выдержать строительный марафон и построить дом мечты.