Добрый день, Маргарита Анатольевна! Тамара Федоровна из Ветки вас беспокоит. В прошлом месяце подруга дочери взяла у меня в долг 40 рублей. Она и раньше это делала и всегда возвращала. Не прошло и недели, женщина умерла. Можно ли как-то вернуть деньги?
— Вы одалживали без документального оформления?
— Да. Она не чужой человек.
— В таком случае остается только уповать на честь и совесть наследников этого человека. Если они знают о долге и примут на себя обязательства вернуть его, отдадут вам деньги. А вот если бы был договор, то долги наследодателя перешли бы наследникам.
Вера Григорьевна дозвонилась. Дело в том, что мой гражданский муж в тяжелом состоянии лежит в больнице после инсульта. Шесть лет мы с ним жили вместе, вели совместное хозяйство в его доме в деревне. А сейчас его старшая дочь не хочет пускать к нему. Как поступить, ведь этот человек мне очень дорог?
— Ваш так называемый супруг реагирует, когда к нему обращаются?
— Да. Правда, говорит плохо. Может рукой пошевелить, моргнуть глазами.
— Если вы столько лет проживаете вместе, зарегистрируйте брак прямо в больнице. Регистрация возможна при условии, что вступающие в брак понимают значение того акта, который будет совершаться органами гражданского состояния. То есть когда работник загса приедет в больницу и задаст вашему будущему мужу некоторые вопросы, он всё поймет и будет реагировать — брак может быть заключен в лечебном учреждении. Поведение дочери вашего мужчины — это эмоциональная реакция. Скорее всего, тут вы ничего не измените. Если она скажет, что вы чужой человек, вас не будут пускать.
— Все соседи и родственники на моей стороне, потому что дочь к нему никогда не приезжала. Мы собираем подписи в подтверждение того, что я с ним жила. Будет ли этот документ иметь юридическую силу?
— Нет. Просто готовьтесь к тому, что, если что-то случится и откроется наследство, вы не сможете ни на что претендовать, потому что не входите в круг наследников. Даже если за эти годы вы что-то совместно приобретали или делали. Вам придется в судебном порядке отсуживать долю у своих несостоявшихся родственников. Тогда людей из вашего списка сможете пригласить в качестве свидетелей.
— Знаете, я не претендую на наследство. Дело в том, что я там посадила огород. Боюсь, не дадут собрать урожай. Больше мне ничего не нужно.
— Подключите председателя сельсовета, он точно будет знать, что происходит на вверенной ему территории. Возможно, и поможет. А вообще попробуйте вместе с дочерью обратиться к медиатору, чтобы попытаться урегулировать конфликтную ситуацию.
Меня зовут Леонид Петрович. Года два назад я готовил документы на группу. Но всё затянулось: нерадивые специалисты теряли то справку, то карточку, то другие документы. Ситуация изменилась только после звонка на прямую линию в облисполком: месяц назад мне сделали операцию и дали третью группу инвалидности. Как мне поступить с теми годами, что потеряны?
— Выплата пенсии по инвалидности назначается по заключению МРЭК. Если действительно кто-то потерял ваши документы, это говорит о недобросовестном отношении работников к своим обязанностям. Есть установленное законом право обжаловать действия таких должностных лиц, что, судя по всему, вы и сделали. Еще можно обратиться в суд и доказать, что по вине работников соответствующего органа вам своевременно не была установлена группа инвалидности и вы недополучили определенную сумму. Можно попытаться взыскать ее в пределах срока исковой давности (три года) с людей, которые допустили грубые ошибки.
Здравствуйте! Моя семья проживает в сельской местности. У нас в собственности ветхий барак площадью 46 квадратных метров. Вот-вот родится четвертый ребенок. Чтобы построить трехкомнатную квартиру, по условиям кредитования нужно внести приличную сумму собственных средств. Но у нас нет таких денег. Что можно сделать с бараком, чтобы эти метры не учитывались? Подарить, прописать брата и сделать его собственником?
— Вы как многодетная семья состоите на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий? Ваш барак признан непригодным для проживания?
— В очереди нуждающихся уже два с половиной года. Барак не признан аварийным.
— Вообще, это не совсем нотариальный вопрос, но я не рекомендую вам кого-либо прописывать, тем более продавать. Ваша семья как многодетная будет кредитоваться по Указу Президента № 13 за 2012 год. В этом указе дается понятие “семьи” (кто в нее входит), брат в этот перечень не входит. Не спешите что-то придумывать. Кредитование будет осуществляться с учетом состава вашей семьи (вместе с родившимся малышом): по 20 квадратных метров на каждого за минусом 46 квадратов. В 2020 году в Беларуси начнет действовать новый Жилищный кодекс. Вероятно, что-то изменится в отношении многодетных семей. Вам лучше обратиться в жилищную комиссию. Попробуйте разузнать про адресную помощь и субсидии.
Это из Брагина Владимир Андреевич звонит. После смерти родителей остался дом. Однако нет ни завещания, ни договора дарения, а правоустанавливающие документы на недвижимость похищены. Как мне поступить, чтобы стать собственником дома?
— Формально вам нужно искать правоустанавливающий документ, в котором будет указано, на основании чего домом владел наследодатель. Обратитесь в архив нотариальной конторы, а потом и в архив Гомельского нотариального округа. Вы были в нотариальной конторе в Брагине?
— Да, обращался. Известно, что дом 1963 года постройки.
— В органах государственной регистрации нет на него никаких документов?
— Есть. Они мне дали перечень на полторы страницы формата А4 еще в 2014 году. И сказали, что в лучшем случае всё затянется на несколько лет.
— Сходите в сельский Совет, посмотрите регистрацию дома в похозяйственной книге. Но если вы обращались к нотариусу, то он изучал этот вопрос и уже, наверное, сказал, что вам нужно делать.
Леонид беспокоит. Мама жены когда-то подарила ей дом в деревне в качестве дачи. Два года назад мы с супругой развелись, но продолжаем жить вместе. На этом участке ведем совместное хозяйство, я строю баню, всё ремонтирую. Хочу заняться фермерством. Однако чтобы получить землю, нужно прописаться там. Могу ли я сделать это, если мы разведены?
— Если есть положенные для регистрации квадратные метры и согласие всех проживающих в этом доме людей, то вас смогут зарегистрировать. А уже после будете решать земельный вопрос, потому что земля под фермерство выделяется проживающим в данном районе. Если вы живете вместе, почему снова не зарегистрируете брак?
— Есть определенные моменты. Моя бывшая жена отказывается ходить в церковь.
Вопросы от “Гомельскай праўды”
— С какими вопросами люди чаще всего обращаются к нотариусу?
— Если проанализировать статистику, то наибольшее количество обращений выпадает на оформление наследственных прав и выдачу свидетельств о праве на наследство. Ежегодно нотариусами нашего округа заводится более 11 тысяч наследственных дел, выдается около 20 тысяч свидетельств о праве на наследство. 25 — 27 тысяч обращений в год приходится на удостоверение согласий (отказов), 20 тысяч — на удостоверение доверенностей. Всего в год наши специалисты совершают около 200 тысяч нотариальных действий.
— Многие люди по привычке хранят дома кучу старых документов, квитанций, чеков. Какие из них надо беречь, а что можно выкинуть?
— Я бы призвала всех хранить бережно и вечно правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, документы, подтверждающие родство и имеющие юридическое значение. И конечно, особого бережного отношения заслуживают документы, которые имеют историческую ценность в каждой семье.
Нельзя не сказать, что существует понятие срока исковой давности, который установлен законом в три года. В этот период любое лицо, права которого нарушены, может предъявить свои требования о восстановлении этих прав. Поэтому, если кто-то хранит квитанции и чеки, было бы неплохо, чтобы они сохранялись в трехлетний срок со дня оплаты. В таком случае, предъявив их, можно обеспечить себе документальное обоснование выполнения своего обязательства.
— Как заключается брачный договор? Какие условия можно включить в него? Востребована ли у нас эта услуга?
— Если говорить о востребованности, то, наверное, наши граждане еще не привыкли к такому. В прошлом году был заключен 351 брачный договор. Это очень мало. Кодексом о браке и семье установлено: в случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признаются равными, если иное не предусмотрено брачным договором.
Договором можно урегулировать права и обязанности супругов по взаимному содержанию, в том числе после расторжения брака; порядок раздела имущества; указать, какое из совместно нажитого имущества будет передано каждому из супругов после расторжения брака; иные вопросы взаимоотношений между супругами (например, порядок несения каждым из них семейных расходов), родителями и детьми, если это не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит законодательству.
Кстати, брачный договор может быть заключен как в отношении имущества, совместно нажитого супругами до заключения договора, так и в отношении имущества, которое будет нажито супругами в период брака. Заключить договор можно как до вступления в брак, так и после его регистрации.
— Одалживая деньги, как лучше поступить: составить расписку или договор займа?
— Согласно законодательству договор займа должен быть заключен в письменной форме, если его сумма не менее чем в десять раз превышает размер базовой величины, а в случаях, когда заимодавцем является юридическое лицо, — независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему определенной денежной суммы.
Сегодня размер базовой величины 25 рублей 50 копеек, то есть при займе в сумме 255 рублей уже необходима письменная форма. Конечно, я как юрист порекомендовала бы заключать договоры займа или в письменной форме, или нотариально удостоверенные. В случае если долг не возвращается по нотариально удостоверенному договору, его можно взыскать в бесспорном порядке, то есть без обращения в суд путем совершения исполнительной надписи.
— Как уберечь себя от мошенников при покупке или продаже жилья?
— Могу посоветовать только одно: быть предельно внимательными, не торопиться, заранее обговорить все условия договора, в том числе момент передачи денег, порядок расчетов. Конечно, нужно проверить факт принадлежности покупаемого объекта продавцу (сверить сведения о личности в паспорте со сведениями в правоустанавливающих документах) и внимательно слушать нотариуса, когда он разъясняет условия и последствия совершаемой сделки.
Окончание здесь.
